上海公积金贷款新政最新消息
市民期待已久的上海公积金贷款额度调整新政昨天出台。上海《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》将于4月15日起实施。
业内认为，此次新政无论对一手房还是二手房都带来明显利好，加之此前降低首付的政策，在购房者每月支出成本减少的情况下，必然会促进买房意愿。德佑链家研究部总监陆骑麟给记者算了一笔账：调整后，每户最高可贷款额度达120万元，相较于原先的最高80万元，可以多贷款40万元，而原本这40万元是需要使用商业贷款的。假如还款年限为20年，40万元从商业贷款变成公积金贷款后，每月还款额可减少418.78元。
二手房公积金抵押贷款年限也有调整。原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6年到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，按照旧的规定，购买二手房公积金贷款时限最多为15年，如今则延长到16年至29年，可减轻购房者还款的压力。
此外，根据《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》，从5月1日起，上海将放宽租房提取公积金的条件。规定职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为每月2000元。
据统计，以来，已有北京、上海、浙江、辽宁等多省份对此前的公积金政策作出相应调整，提高公积金贷款额度或者降低公积金贷款比例。
法制晚报记者统计发现，截至目前，全国至少已有9个省级公积金中心公布新的公积金政策，深圳、广州等一线城市也已经调整原有的公积金贷款购房政策。
其中，有5地上调了公积金贷款额度。购买首套自住或改善型住房职工家庭将更多受益。
9省份公布公积金新政
据《法制晚报》记者统计，进入以来，先后已有9个省级公积金中心对此前的政策作出相应调整，分别为：北京、上海、辽宁、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。
在这9省级地区中，北京公积金调整工作最早实施。年底，北京住房公积金管理中心宣布，自1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房，个人贷款最高额度调整为120万元, 此前贷款额度为80万元。
四川为最近调整的一个地区。4月13日，四川省发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》，将适当提高首套自住住房贷款额度。另外，四川明确放宽了贷款的条件。
中国社科院财经战略研究院研究室主任于立新对此认为，现在各地出台公积金贷款新政，正是让住房公积金发挥其应有的作用。
“住房公积金本来是改革的一个创举，但一直没有充分发挥它的作用。在现在的经济形势下，我们应该打开自己的抽屉，好好地翻箱倒柜，把改革的‘工具’都罗列出来，来给予新的使命，让它们重新为惠及民生发挥应有的作用。”于立新说。
上调贷款额度 延长抵押贷款年限
据公开数据显示，以来，多地接连出台降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策，对不少购房者来说颇为“解渴”。多地将公积金延长抵押贷款年限，并大幅提高贷款额度。各地公积金政策的调整，将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。
以上海为例，从4月15日开始，购买首套房，个人及家庭最高贷款额度分别提高到50万和100万，幅度均为20万;补缴公积金的个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万和120万。
此外，上海对于二手房公积金抵押贷款年限有所放宽，6-19年房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差，换言之，一套10年房龄的房子，公积金抵押贷款年限可以是25年，比原来的15年多了10年，每月还贷压力大大减轻。
另外，对于购买第二套非普通住宅的，个人最高贷款额度由20万元调高为40万，家庭则由40万提到80万，可见政策对二套房的支持力度，对于补缴公积金的，个人最高贷款为50万，家庭最高100万。
按照新规，如果购房者购买的一套总价150万元左右的房子，公积金贷款提高了20万元，以贷款30年计算，这部分20万元的商业贷款利息整体可以节约7.6万元。
在上海发布新政前，浙江也出台了公积金新政。4月3日，浙江省住房公积金中心对公积金贷款、租房提款等政策进行调整。
地区分化逐步加大
据《人民日报》报道，来自中原地产的数据也显示出“3?30”新政后市场的激烈反应。截至4月13日，全国监测的一二线30多个城市二手房销售量同比增长了130%，其中最火热的是深圳，出现了较为明显的量价齐升，价格同比上涨了2%-3%，其次是上海，成交量上涨了100%，价格上涨在1%-2%左右。
再次是北京，成交量上涨了70%，每天的成交量在六七百套。最后为广州。在新房方面，成交量上涨没有二手房快，以北京为例，目前同比增长20%左右。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，目前一线城市的二手房交易迎来小阳春，量增价格微涨的格局已经出现并正在向新房市场传导。
2013年，全国主要监测城市综合地价一直高位运行，直到仍处于小幅上涨的状态，这些都会在新房市场上有所体现。
这轮楼市新政的利好是非常明显的，房地产市场回暖，但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春，三四线城市楼市受到新政的影响较小。在三四线城市库存高企的背景下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
楼市迎改善
解开刚需束缚
业内人士认为，在经过的深度调整后，无论是开发商、中介机构还是购房者，面对新政都显得更加理性。
“新政不是刺激，而是解开了刚需和改善性需求的一些束缚，作为房企，目前对策还是以抓住机会去库存为主，谁涨价谁的房子不好卖。”广东一家房企高管如此表示。
后续政策还将陆续出台
中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说，对于近期多地公积金调整的情况，可以减少购房者的压力、稳定楼市、促进房地产市场健康发展，同时还能让住房公积金发挥其他应有作用。
另外，今年楼市政策不是一刀切而是更注重了各地的适用性，分城市制定，而不是以往的国务院发文的形式。所以政府目前不是救市而是保证房地产市场的健康发展，既不是暴涨但同时也不是暴跌。
中原地产首席分析师张大伟预计，近期楼市的火热行情，更多是政策的窗口期。不过预计后续还会有刺激政策出台，市场要比去年好，特别是一二线市场肯定会好于去年。
在一线城市之外，不少二三线城市的公积金新政也应声而出，本月13日、14日，郑州和包头市的政策相继出炉。
华业地产副总裁陈云峰分析，未来市场转暖是趋势，但政策影响到三四线城市仍需要一段时间。
