卓公积金贷款利率

公积金贷款目前支持购买新建商品房住房贷款、购买二手房住房贷款和个人住房商贷转公贷,那么公积金贷款的利率是多少呢?今天正好分享一下!

现行公积金贷款利率是10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

序 　　号	日期	短期	短期	中长期	中长期	中长期	个人住房公积金 　　贷款	个人住房公积金 　　贷款
		6个月 　　内(%)	6个月至 　　1年(%)	一年至 　　三年(%)	三年至 　　五年(%)	五年以 　　上(%)	五年以 　　下(%)	五年以 　　上(%)
1	2015-03-01	5.35	5.35	5.75	5.75	5.90	3.50	4.00
2	2014-11-22	5.60	5.60	6.00	6.00	6.15	3.75	4.25
3	2012-07-06	5.60	6.00	6.15	6.40	6.55	4.00	4.50
4	2012-06-08	5.85	6.31	6.40	6.65	6.80	4.20	4.70
5	2011-07-07	6.10	6.56	6.65	6.90	7.05	4.45	4.90
6	2011-04-06	5.85	6.31	6.40	6.65	6.80	4.20	4.70
7	2011-02-09	5.60	6.06	6.10	6.45	6.60	4.00	4.50
8	2010-12-26	5.35	5.81	5.85	6.22	6.40	3.75	4.30
9	2010-10-20	5.10	5.56	5.60	5.96	6.14	3.50	4.05
10	2008-12-23	4.86	5.31	5.40	5.76	5.94	3.33	3.87
11	2008-11-27	5.04	5.58	5.67	5.94	6.12	3.51	4.05
12	2008-10-30	6.03	6.66	6.75	7.02	7.20	4.05	4.59
13	2008-10-27	6.12	6.93	7.02	7.29	7.47	4.05	4.59
14	2008-10-09	6.12	6.93	7.02	7.29	7.47	4.32	4.86
15	2008-09-16	6.21	7.20	7.29	7.56	7.74	4.59	5.13
16	2007-12-21	6.57	7.47	7.56	7.74	7.83	4.77	5.22
17	2007-09-15	6.48	7.29	7.47	7.65	7.83	4.77	5.22
18	2007-08-22	6.21	7.02	7.20	7.38	7.56	4.59	5.04
19	2007-07-21	6.03	6.84	7.02	7.20	7.38	4.50	4.95
20	2007-05-19	5.85	6.57	6.75	6.93	7.20	4.41	4.86

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