卓公积金贷款利率

|来源:新高考网

公积金贷款目前支持购买新建商品房住房贷款、购买二手房住房贷款和个人住房商贷转公贷,那么公积金贷款的利率是多少呢?今天正好分享一下!

现行公积金贷款利率是10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。


  号
日期短期短期中长期中长期中长期个人住房公积金
  贷款
个人住房公积金
  贷款
  6个月
  内(%)
6个月至
  1年(%)
一年至
  三年(%)
三年至
  五年(%)
五年以
  上(%)
五年以
  下(%)
五年以
  上(%)
12015-03-015.355.355.755.755.903.504.00
22014-11-225.605.606.006.006.153.754.25
32012-07-065.606.006.156.406.554.004.50
42012-06-085.856.316.406.656.804.204.70
52011-07-076.106.566.656.907.054.454.90
62011-04-065.856.316.406.656.804.204.70
72011-02-095.606.066.106.456.604.004.50
82010-12-265.355.815.856.226.403.754.30
92010-10-205.105.565.605.966.143.504.05
102008-12-234.865.315.405.765.943.333.87
112008-11-275.045.585.675.946.123.514.05
122008-10-306.036.666.757.027.204.054.59
132008-10-276.126.937.027.297.474.054.59
142008-10-096.126.937.027.297.474.324.86
152008-09-166.217.207.297.567.744.595.13
162007-12-216.577.477.567.747.834.775.22
172007-09-156.487.297.477.657.834.775.22
182007-08-226.217.027.207.387.564.595.04
192007-07-216.036.847.027.207.384.504.95
202007-05-195.856.576.756.937.204.414.86

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