咸阳买房贷款政策,咸阳首套房和二套房贷款政策比例是多少
咸阳目前还不限购
贷款政策
购房贷款分公积金贷款和商业贷款两种！
01商业贷款政策
商业贷款新规 | ||
| 购房人情况 | 住房及房贷情况 | 首付比例 |
| 首套房 | 首套首贷（无购房、无房贷记录） | 最低30% |
二套房 | 1，无房、有贷款记录 2，有一套房，无贷款记录或已结清 | 最低40 |
有了买房资格，还要看看有没有能力。
1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于40%。
| 贷款期限 | 年利率（%） |
| 1年以内 | 4.35 |
| 1-5年 | 4.75 |
| 5年以上 | 4.9 |
△商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行）
据了解，目前咸阳各大银行首套房贷款利率基本上浮10%-20%左右，各大银行放款时间相对缩短，基本在1个多月。
02公积金贷款政策
1、咸阳公积金贷款最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（此比例随部省市有关政策的调整而浮动）；
2、家庭月偿债额不得超过家庭月收入的60%（此比例随部省市有关政策的调整而浮动）；
3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：
余额5000元以内（含）：最高贷款额度为20万元；
余额5000元-1万元（含）：最高贷款额度为25万元；
余额1万元-2万元（含）：最高贷款额度为35万元；
余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。
公积金贷款年限：
1，购买普通商品住房、经济适用住房(集资建造住房)的，最长贷款期限30年；
2，购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年；
3，建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限可延长至职工法定退休年龄后5年。
公积金住房贷款基准利率
| 贷款期限 | 年利率（%） |
| 6-30年 | 3.25 |
△公积金住房贷款基准利率
咸阳公积金贷款业务办理细则：
1，职工申请公积金贷款的缴存条件为“正常连续缴存 12个月以上”。
2，将家庭第二套住房的首付比例从现行的20%上浮至40%。
3，暂停“商转公”贷款业务。
4，职工本人或配偶名下存在未结清贷款本息或未解除贷款担保的，不予受理。
5，职工离婚半年以内申请公积金贷款的，不予受理。
6，职工本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期的，不予受理；个人住房贷款逾期累计达到2期的，不予受理；其他贷款、欠款或信用卡大额透支（界定标准为5000元）逾期累计达到3期的，不予受理。
7，职工本人或配偶征信报告存在展期记录的，分以下情况处置：助学贷款累计展期次数超过3次（不含）或累计展期时间超过12个月（不含）的，不予受理；其他种类贷款仅展期1次且展期时间不超过6个月（含）的，可以受理，但须由原贷款银行出具证明，公积金贷款额度按可贷最高额度的70%核定；其他种类贷款累计展期2次（含）以上或累计展期时间超过6个月（不含）的，不予受理。
8，职工本人或配偶征信查询过于频繁的（近6个月查询超过2次，或近12个月查询超过5次，或近24个月查询超过10次），不予受理。
办理贷款所需材料
（1）借款人及其配偶的身份证件（居民身份证和户口薄或其它有效居留证件）。（2）借款人婚姻证明（结婚证或单身证）。（3）购房首期缴款凭证。（4）夫妻双方收入证明。（5）合法的购房合同。（6）借款人缴存公积金证明（异地缴存者提供）
契税政策
维修基金
小高层、高层住宅(7层以上，含7层)
145元／平方米
落户政策
外地户口在咸阳买房，就可以将户口迁入咸阳。
购房落户
1购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件；
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
