晋城买房贷款政策,晋城首套房和二套房贷款政策比例是多少
贷款政策
购房贷款分公积金贷款和商业贷款两种！
商业贷款政策
有了买房资格，还要看看有没有能力。
1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于40%。
商业性住房贷款基准利率
据了解，目前晋城各大银行首套房贷款利率基本上浮10%-20%左右，各大银行放款时间相对缩短，基本在1个多月。
公积金贷款政策
1、晋城公积金贷款最高额度为60万元，如果只有一方有公积金，个人最多贷款额度可达35万，且不能超过房屋总价的80%（此比例随部省市有关政策的调整而浮动）；
2、实际贷款额度根据职工所购住房价值、公积金缴存余额、参加工作年限、担保情况、月还金额不超过借款人夫妻双方公积金缴存基数的50％，如配偶未缴存住房公积金，参考一年工资流水等具体情况核定（此比例随部省市有关政策的调整而浮动）；
3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定贷款额度。
公积金贷款年限
1、购买普通商品住房、经济适用住房(集资建造住房)的，最长贷款期限30年；
2、购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年；
3、建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限可延长至职工法定退休年龄后5年。
公积金住房贷款基准利率
晋城公积金贷款业务办理细则
1、职工申请公积金贷款的缴存条件为“正常连续缴存 12个月以上”
2、停止向尚未结清住房公积金贷款的职工家庭，发放住房公积金贷款。首套房、二套房住房公积金贷款最低首付比例均为20%。超过最低首付比例时，按实际剩余应付部分及个人收入情况等因素确定贷款额。除建造、翻建、大修自住住房外，贷款资金不得直接支付给借款人。
3、实行先提后贷，取消贷款之前一年内不得提取公积金的规定。
4、取消开发商出具的购房证明。
5、暂停住房公积金房屋装修贷款业务。
6、住房公积金贷款以所购房屋抵押（含预抵押）为主。凡所购房屋具备预抵押条件的，应进行预抵押登记。暂不能提供房屋抵押或预抵押担保时，无论采取哪种阶段性担保方式，最终都要落实到房屋抵押。除建造、翻建、大修自住住房外，不再使用自然人全程联保的担保方式。
7、不再受理向付清房款的职工家庭发放住房公积金贷款业务和已结清商业银行住房贷款的商转公业务。停止受理自2018年7月30日以后商业银行发放的住房贷款转公积金贷款业务。
8、二手房交易住房公积金贷款应在交易过程中由买卖双方向住房公积金管理中心提出贷款申请，住房公积金管理中心审批核准贷款额度后，及时通知买卖双方。在交易双方完成产权变更和不动产抵押后，住房公积金管理中心再将住房公积金贷款直接支付给出售人。贷款额度按照交易增值税票金额的80%核定，最高不超过60万元。
9、住房公积金异地贷款由缴存地住房公积金管理部门开具缴存证明，购买地住房公积金管理中心受理审核、发放贷款，不再受本地常住户口限制。缴存地公积金管理中心不再发放本地缴存职工的异地购房贷款。
10、私营企业和异地缴存职工贷款可选择5种担保方式：联保、质押、抵押、按揭、担保公司。选择联保方式的必须有行政事业单位或国有企业的职工进行担保，担保人公积金余额不得少于贷款金额的二分之一。
11、使用房产作抵押物担保时，5年（含）以内的房产（已取得不动产登记证书）以当时购房合同总价作为参考依据，5年以上的房产以地税局房产评估系统或有资质的地产评估公司的评估价格作为参考依据，贷款额度不超过购房合同总价或评估价格的80%，最高不超过60万元
办理贷款所需材料
（1）借款人及其配偶的身份证件（居民身份证和户口薄或其它有效居留证件）
（2）借款人婚姻证明（结婚证或单身证）
（3）购房首期缴款凭证
（4）夫妻双方收入证明
（5）合法的购房合同
（6）借款人缴存公积金证明（异地缴存者提供）
按购房类型提供相关资料
（一）商品房：提供借款人与开发商签订的3年内备案商品房买卖合同、首付凭证，购房证明。付清房款的购房贷款，自签订购房合同起1年内可办理贷款；
（二）商转公：提供商品房买卖合同和与银行签订的借款合同、银行出具同意提前还款的书面证明，房款收据；（晋城暂不实行此业务)
（三）装修：提供房产证（不动产权证）或商品房买卖合同和装修合同、首付凭证，装修公司营业执照；
（四）二手房：提供《房地产买卖契约》、不动产权证原件和过户的所有缴费发票，可在过户1年内可以办理贷款；
（五）异地贷款：借款人需有本地常住户口，携带住房公积金缴存地出具的异地贷款证明和缴存明细，缴存日期应在申请贷款之日两个月内。
契税政策
维修基金
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
据了解晋城市住宅维修基金收费标准如下，仅供参考：小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：100元／平方米
其他花费事项
购买商品房除了上述花费以外，在开发商交房时，业主还需要交付一部分其他费用，小编以近期晋城某房产交房收费为例列出以下交房所需费用事项，以供大家参考
落户政策
外地户口在晋城买房，一般可以将户口迁入晋城。（具体实施与否可咨询当地派出所）
购房落户申请
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件；
◆身份证原件及复印件；
◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；
◆婚姻状况证明；
◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；
◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书；
◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
