东莞买房贷款政策,东莞首套房和二套房贷款政策比例是多少
本市户籍
本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。
只要具有本地的户籍购买房产时，对缴纳社保的年限和个税没有具体的要求，这是政策对当地户籍人士的照顾。户籍一直成为城市与城市，城市与乡村的鸿沟，小编可以理解户籍制度对于城市管理的有效性，但在这里小编呼吁打破这种户籍限制，统一用社保和个税作为资格条件。
非本市户籍
首套房购房资格
非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
从非本市户籍首套房的购买资格可看出，学历和职称成为一项重要的资格条件，学历和职称可以缩减非户籍人士要想在东莞买房连续缴纳社会保险时间要求。说明了城市为了吸引优秀年轻人和优秀职业技能的人才做出的一种福利措施，也是一种有效控制城市房地产过热的调节措施。
二套房购房资格
已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
二套房的购买成为很多早前在东莞安家的人的选择，他们购买二套房一般有两种可能，一是改善住房条件，给家人更好的居住环境；二是手里有闲钱可以作为投资，给自己资产增值。但是为了防止出现非东莞工作人士过度炒楼现象，给出的二套房购买限制条件，可以有效的调节改善需求和投资需求的分别，因为改善型需求一般都是东莞工作的人员，而投资的部分人员是为炒楼而购买房产，不利于房地产市场健康发展。
限购套数
本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。
限购两套的要求，可以直接遏制大家对东莞楼市的狂热追捧，对投资性的购买是直接禁止的。即使是本地户籍人士也只能限购两套，防止出现钻政策漏洞的行为。
限购政策
1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），商业贷款首付比例最低30％。
2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款首付款比例不低于30％。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的贷款首付款比例不低于40％。
4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
限购政策对首付比例的要求，是房地产调控的有效措施，首套房和已有一套但已结清的首付低于已有一套房未结清的首付，这是政策有针对性调控的差别表现。可以看出政策对贷款额度的要求，也是防止过度加杠杆的行为，可以从贷款源头遏制。另外对有两套住房的居民直接暂停贷款，更是可以有效控制炒楼行为。政策从购买端入手调控，是一种直接有效的调控手段，防止部分人士利用杠杆过度炒楼，引发金融问题。
限售政策
1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
限售政策可以有效调节一套商品房短时间内多次交易的行为，遏制短期炒房获利的行为。不管是直接购买住房还是赠与方式转让住房，均需要满两年后才可以交易，这种方式是防止部分人士通过房产和银行贷款多次套利，从而影响房地产市场平稳健康发展。
特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定
关于军人购房问题
驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。
关于非本市户籍退休居民购房问题
在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。
关于境外个人购房问题
境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料；境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。
现役军人在东莞买房是执行本地户籍居民的资格条件，贷款额度和购买套数都一样。这并没有出现现役军人的特别的优惠政策，只跟本地户籍居民购房政策一致。非本地退休居民没有住房才可以购买一套的限购措施。对于境外人士的要求是执行非本地户籍居民政策，并且要额外证明材料的公证、认证。这些对特殊居民的购房政策是为了在保障基本住房需求的条件下，居民过度炒楼的现象，更是防止出现政策漏洞。严密细致的调节各方面人士对房地产市场的狂热，防止出现政策原因而产生的其他效应。
学历有关问题的认定
购房人能同时提供国（境）外全日制本科以上（含本科）学历证书和《国（境）外学历学位认证书》，并能在教育部留学服务中心“国（境）外学历学位认证系统”上通过查验的，予以认可；对只提供学历证书的，不予认可。
学历成为购房政策的补充条件，也充分说明学历并不是无用的，不然热点城市不会推出对本科以上（包含本科）的人士的买房优惠措施，特别是一些热点城市持续向大学生伸出橄榄枝，来当地就业。
企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定
企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。
对企事业单位和社会组织的政策限制是为了防止出现以公司名义或社会组织名义突破政策短期炒楼的行为，这样的即使公司或社会组织购买房产也不能在短期内套利，更是防止资金逃离实体经济都进入房地产市场的行为。取证两年后才可以出售是政策对短期炒楼套利的直接遏制，也是为了房地产市场平稳健康发展。
拍卖所得住房再次交易转让的认定
个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。
拍卖所得住房也执行取证两年后才可交易的政策，也是为了政策对所有可能出现的漏洞一一堵死。这是说明政策对于市场上需求人群的全覆盖，防止出现钻政策漏洞的房产交易行为。
相关问题解答
东莞限购政策对房价有影响吗？
东莞限购政策从长期来看，对房价是没有太大影响的。交价屡创
东莞住房限购政策升级了是吗？升级后外地户籍购买首套房需要缴纳社保几年？
东莞住房限购政策已经升级，外地户籍在东莞购买首套住房需连续缴纳社保一年以上。价屡创
东莞二手房受限购影响吗？
受影响，无论是二手房还是新房，不动产证满2年后才可上市交易。价屡创
银行房贷利率多少？
一手房首套房贷利率上浮15%是主流，也有部分银行上浮20%，二手房贷款方面也是如此。二套房利率上浮20%-30%。创
东莞未来房价会如何？
房价的决定因素有很多，其中位置、交通、配套等因素构成，另外土地的竞拍成交价格也是重要因素之一。2017年东莞土拍成交价屡创新高。
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中国人民银行发布公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率。
定价基准转换后，个人住房贷款利率将如何定价？这项改革又将给居民家庭带来哪些影响呢？
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
个人住房贷款利率问答
1.公告发布的背景是什么？
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。
为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2.改革后个人住房贷款利率如何定价？
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。
加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
3.确定定价基准时，相应期限如何理解？
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
4.什么是利率重定价？
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
5.对于居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
6.何时实施？
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。
2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
此时，刚看完公告全文的你，
是不是一脸茫然？
觉得文里面每个字都认识，
但就是看不懂。
没关系，
小编来帮你划划重点，
给您好好分析一下：
公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；
二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
因此，以上两条内容的变化可以具体解读为：
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整；也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。
同时，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
还想更明白一点？
来听听专家怎么说！
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示↓↓↓
以5年以上贷款利率为例，原基准利率为4.9%，现LPR为4.85%??首套房贷若不加点，比基准利率低5个基点（目测加点可能性高）；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。
此次调整的最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。
在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。
调整之后，个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率（LPR），即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个住房贷款的利率，这是这次调整的根本。
结合“因城施策”原则，小编认为以上变化的具体影响的效果类似于对部分优质首套房贷设置了更高的门槛，因为之前首套房的房贷多数是按照基准利率执行，每个城市的执行水平不一样，部分城市也有很多优质客户可以享受95折，仍然有少部分客户可以享受9折优惠。
简单地来算笔账：
二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数，央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%，正好和此前1.1倍5.4相当略高。
首套房利率最低4.85%，和当前利率水平比不同城市影响不一样，对于允许下浮的城市而言，和当前9折利率比，实际有所提升，因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。
