鹰潭最新物业费收取标准,未入住物业费收取标准
一、鹰潭新区的物业费是多少
依据《江西省物业管理服务收费管理办法》
第八条物业管理服务收费属经营性服务收费，应当遵循合理、公开、公平以及与管理水平相适应的原则，既要考虑物业管理成本的补偿和合理利润，又要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力。
第九条物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
第十条物业管理区域内公共性服务费实行政府定价。专项性服务收费，实行政府指导价。
业主、使用人因房屋装修产生的垃圾,原则上应由业主(使用人)自行清运，需由物业管理企业清运的,其垃圾清运收费标准由同级价格主管部门制定。实行专项物业管理服务收费应依据附件三规定计算，每月据实分摊收取;管理区内路灯、楼梯间照明等共用电费在公共性服务费中列支，不得另行向业主或使用人分摊。
第十一条物业管理企业提供的其它特约性服务，除政府价格主管部门规定有统一收费标准外，收费实行市场调节价。
实行市场调节价的物业管理服务收费标准，由物业管理企业根据际提供的服务事项和费用开支情况与物业业主、使用人代表协商议定。并将收费项目和收费标准报同级价格主管部门备案。
第十二条实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理企业根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向同级价格主管部门申报。
二、物业管理费包括什么
(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
2、给排水日常运行、维修及保养费;
3、电气系统设备维修保养费;
4、燃气系统设备维修保养费;
5、消防系统设备维修保养费;
6、公共照明费;
7、不可预见费;
8、易损件更新准备金。
(三)绿化管理费
指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
(四)清洁卫生费
包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
(五)保安费
对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
(六)办公费
交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
(七)物业管理企业固定资产折旧率
固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
鹰潭最新物业费收取标准
| 主 题： | 物业费缴纳 | ||||
| 咨询类型： | 咨询 | 受理单位： | 市房管局 | ||
| 内 容： | 本人在本市香悦林小区购房后未装修未入住，今年物业通知我缴费缴纳全额的物业费，本人就在网上查询了下资料，《江西省物业管理服务收费办法》第二十条表示已购买但未住的，业主交纳50％物业管理公共性服务费；未出售、出租、使用空置房的物业管理公共性服务费由开发经营单位或包销商按50％物业管理公共服务费交纳，未使用或入住的房屋，不交纳设备运行项服务费。 请问你局物管科，有没有一个最近发的文或者条例有详细规定未入住房屋的业主应该全额缴纳物业费，还是按百分比缴纳物业费.如果没有最近的文件有详细的说明，物业公司是不是应该按着《江西省物业管理服务收费办法》的第二十条执行收费。 如果是，我是不是可以打房管局物管科投诉该物业不按规定收费的行为。 因为是新的小区，入住率不高，未成立业委会，我只能通过个人咨询，谢谢。 | ||||
| 办理状态： | 已经办理 | 回复时间： | 2018-12-27 00:12 | ||
| 回 复： | 您好，我局已要求物业公司严格按照《江西省物业管理条例》和物业服务合同约定收取物业费。《江西省物业管理服务收费办法》由物价部门制定，如对价格有异议，建议向发改委物价部门咨询。 谢谢！ | ||||
