遂宁房价走势最新消息及未来趋势预测

|来源:新高考网

2018年年初,遂宁全市有216家房企被评选为信用企业(AAA级3家,AA级6家,A级207家)。但除了少数几个房企外,绝大多数房企我们都鲜有耳闻。

这216家房企中的大多数,在2018年的遂宁楼市,无疑将难觅他们的身影,再远一点的未来,我们或只能追忆他们曾经的“容颜”了。

对于国内品牌房企,销量业绩是其最好的粉饰,不仅有好的榜单排位,还能在证券市场收获一片绿油油的韭菜。

近年来,在二三线城市大肆攻城略地,2017年一举夺得了宇宙第一开发商名号的那匹地产大黑马,终于在2017年进驻了遂宁。

其杀手锏?合伙人制被更多渴望成为下一匹黑马的房企所效仿。

如“伟哥”一般存在的合伙人制,在放大利益的同时,也放大了贪婪。

为了博业绩、做规模,追求极致高周转,拿地3-6个月就开盘,谁还能沉下心来打磨产品?

作为宇宙级开发商,其效率执行力和营销力确实牛逼,但产品与营销,无疑仅后者出彩。

2

笔者朋友老柯,做家具多年,是遂宁城北一中型家具厂的老板。

遂宁楼市飙涨的2017年,却是他的家具厂最艰难的一年,销售出奇地差。老柯那段时间既惶恐又困惑,说遂宁房子这么好卖,家具为什么没人买呢?

为此,在夏天,笔者陪他在五彩缤纷路上多次仰望星空。

前几日,老柯打来电话,说谢谢笔者的建议。2017年初,在笔者的建议下,老柯曾以5800元/?的单价在河东买了两套房子。

2017他的家具厂,全年几无利润。但他投资的两套房子的增值,竟能完全覆盖家具厂的利润损失。

“家具厂几十号人干一年,还不如两套房子赚得多”,老柯在年终总结时既意外又窃喜。

作为朋友,我为老柯感到欣慰,虽然家具厂没能挣到钱,2017年他不算白干。

但作为一个持续关注遂宁楼市的遂宁人来说,笔者高兴不起来。

2017年,老柯惨淡经营的家具厂,还有投资房子增值为其填补盈利。

但2018年,老柯的房子还能继续增值吗?

面对投资房子收益的短平快,以及因房价上涨导致的员工加薪愿望,老柯还能安心经营他的家具厂吗?

在遂宁,我们身边总有这么一群购房者:

买房前,骂开发商是奸商,怪开发商把房价抬得太高,榨取了老百姓的血汗钱。

买房后,骂开发商是白痴,嫌开发商把新开房子的定价定得太低,影响了市场稳定。

他们大多都是在2017年遂宁房价大涨初期成功上车的人,2018年新年伊始,他们最大愿望不是身体健康,而是希望2018年房价能继续大涨。

如今在遂宁,很多人不知不觉中就拥有了价值不菲的资产,然而,就算身价百万也只能夹起尾巴做人,因为除了资产,他们几乎是四个荷包一样重。

去年投资炒房数套的隔壁大妈,纸面盈余达7位数。对于2018年,她依然踌躇满志,誓不放过下一轮财富盛宴;

在2017年东挑西选,一无所“房”的悠哥,如今怀揣巨款,立下军令状,要在2018年找回曾经的错过的“青春”;

遂宁这场楼市狂潮造就了一个巨大的人性舞台,贪婪、焦虑、患得患失、信仰崩塌时刻上演。

ZF、开发商、银行、营销商、炒房客,以及那些将爱情寄予在一套房子上的姑娘们,所有的角色或都有些身不由己。

3

房子,只是一个由钢筋混凝土构成的相似又雷同的壳子,但这个壳子里面却承载着我们一代又一代人的家园梦想。

对于房子,我们是爱之深恨之切,房子永远是我们一个绕不开的心结。

2018年的遂宁楼市,注定了是一个让我们既期待又纠结的年度。

而2018年,遂宁楼市的趋势和动态,我们或可以尝试做些预判:

遂宁楼盘项目间的“贫富差距”将越来越大,普通项目房价维持原地踏步,甚至小幅回落,而高品质项目的房价还有上升的幅度;

2018年,价稳量跌是市场大趋势,全年销售量或将大幅回落到2016年的水平。

遂宁房地产市场的集中度将越来越高,二八分化会更加明显。2018年,手中有项目运作的本土开发商,不会超过10家(虽然参加2017年信用评选的遂宁房企有216家)。其中一部分中小房企,将被动退出房地产行业。

在调控和业绩的双重驱动下,国内品牌房企将加速抢滩遂宁。遂宁本土房企的市场份额将逐步被蚕食,除了少数龙头房企外,大多数遂宁中小房企将面临断炊之虞。

低容和低开发强度,是2018年遂宁房地产开发项目的主要特征。在楼面地价不断攀升的情况下,空间的利用将更加极致巧妙。

智慧建筑,将被更多的开发商作为楼盘项目的必备亮点来规划和宣扬。

2018年,除了项目本身的品质外,企业信誉度将成为影响销售最关键的因素。未来,购房者要作出购买决定,其对项目的认可和对开发商的信任都是缺一不可。

物流港将成为遂宁住宅土地供应的主要板块,同时也将成为继河东新区后的又一片开发热土。在2018年下半年,其房价或将首次超过老城区,荣升遂宁房价第二高。

老城区的二手房交易量或将逐渐超过一手房,但遂宁主城区城区范围内的二手房市场很有可能将呈现出“价量齐跌”的态势。

下半年,大多数的购房者会逐步认识到,调控“松绑”只是假象,全国楼市的调控依然会继续,只是变得更精准而已。因此,购房群体中大部分的非刚需购房者,将放弃或延后购房计划。

下半年,投机炒房行为基本上能被挤出遂宁楼市,购房群体基本是真实购房需求。

遂宁或将对楼市执行信贷收紧和小幅限售(交易环节的限制)的调控动作。按揭首付比例提高1到2成,贷款利率较2017年上浮10%以上。

下半年,在2017年重仓房子的购房者,面对还贷压力和交易的低迷,他们将异常焦虑,身心俱惫,真切地体验到“房奴”是怎么修成的。

时代就是命运,顺势而为,是我们唯一能做的。

2018年,作为普通的购房者,一房足矣,我们需要的不是纸面富贵,而是平平淡淡、安安稳稳的幸福生活。

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