沈阳物业收费标准文件说明,沈阳物业管理条例收费标准(一)
沈阳物业收费标准文件说明,沈阳物业管理条例收费标准
有人很形象的把物业和业主比喻为一对婆媳关系。随着房地产市场的火热，如今的物业制度也越来越完善。沈阳目前就制定了一系列物业管理的细则。
沈阳物业管理
过去，小区内公共场地的停车费标准是如何制定的、收来的钱用在了哪，业主大多不知情。这种公共场地占用费不透明的状况，今后将得到解决，而且这笔钱将归全体业主共有。《物业管理条例细则（草案）》明确规定：物业管理区域内业主共有道路、场地被占用停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。
业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，由物业服务企业代为收取，单独记账，独立核算，定期公布账目，并接受业主的监督。扣除管理成本后的场地占用费归全体业主共有。业主对机动车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。
这项规定维护了广大业主的切实利益，自然也受到热烈欢迎，“这样很好啊，本来公共场地就是大家共享的，停车了肯定影响大家出行，那么停车费自然也应该大家共享，作为补偿。”大东区吴女士说。
小区停车费管理有哪些变化
过去
大多由物业公司或业主委员会制定收费标准并代为收费，所收的钱进了物业公司或业主委员会的腰包。
今后
小区内业主共有的道路、场地能不能被占用停放机动车，停车收费标准是多少，都将由业主大会决定。虽然这项费用由物业公司代收，但扣除成本后的场地占用费要归全体业主共有。
意义
停车费的制定、收取和使用更加透明，全体业主的利益得到了维护。
“房屋应急维修”将破解难题
今后，住宅维修资金可以由小区业主自行管理，而且关于“房屋应急维修”的新规定将解决长期存在的维修基金使用难问题。
沈阳维修资金总量大约在35亿左右，近几年每年能够使用的仅有两千多万。维修资金为何用起来这么难？如何解决维修资金使用难的问题？针对这些热点话题，记者采访了沈阳市房产局物业处相关负责人。
维修资金为何使用难？??“双三分之二”难通过
“维修资金使用难，是一个全国性的问题，关键就在于要想达到‘双三分之二通过’是非常难的。 ”物业处相关负责人说。《条例（草案）》中关于维修资金的使用程序，与过去相比并没有太大变化。其中最关键的环节之一在于“双三分之二通过”，即：物业管理区域内属于全体业主共有部位、共有设施设备的维修由全体业主讨论，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后使用；涉及部分幢、单元、楼层共用部位、共用设施设备维修的，由所涉及范围内的业主讨论，经专有部分占建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后使用。“比如房顶漏雨应该修，但是一投票不是三分之二通过，而是三分之二不通过。因为住楼下的人认为漏雨跟他家没关系，不想拿自己的钱修房顶。还有像电梯坏了，一二三楼的就不同意修。这种业主只考虑自家利益的心理，造成了维修资金很难启动。其实虽然修的是共用部位，也都关系着每户的利益，比如房顶漏雨不修好，直接影响整个楼的物业服务质量。 ”
如何解决维修资金使用难？??新规定有“补漏”
今后，维修资金使用难的问题有望得到解决，因为《条例（草案）》有一条规定为“双三分之二通过”进行了“补漏”，这也是本《条例（草案）》的一个亮点。
第四十八条规定：物业管理区域内，发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况时，应当立即使用住宅专项维修资金对共用部分进行维修、更新、改造。使用住宅专项维修资金进行房屋应急维修的具体办法由沈阳市房产主管部门会同相关部门制定。“这一小条看起来不太起眼，但是作用非常大。 ”物业处负责人说，房屋应急维修可以弥补“双三分之二通过”可能存在的弊端。也就是说，如果屋顶漏雨严重影响房屋住用了，或者电梯出问题危及使用安全了，可以直接根据有关规定启用维修资金进行房屋应急维修，而不需要“双三分之二通过”了。“目前什么算应急维修、具体操作等问题，还需要进一步的研究、确定。今后还会出相关的细则。”
