铜川哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

|来源:新高考网

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”,几十年来,李嘉诚的一句话被房地产业界奉为金科玉律。

为什么我们说,任何时候城市中心区域都属于稀缺资源。因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能,这就等于夯实了区域的价值基础。

SOHO中国的董事长潘石屹在接受某次采访时表示,十多年来,只投资市中心房子。他认为,城市中央区域永远属于稀缺资源,投资一定是看涨的,而且即使房价不涨,房租也永远是涨的。

对于普通购房者而言,城市核心地段的房子往往是可遇而不可求的,一方面区域价值最直观的体现既是高房价,相比房子本身的价值,地段带来的升值空间让很多人望而却步,另一方面,好地段通常都十分抢手,一房难求的情况屡见不鲜,之前此类情况多集中于一二线城市,但随着房产市场的变迁,三四线城市也逐渐受到影响。

铜川的核心无疑是在新区,近年来,伴随市政府迁移,市重点学校、医院的入驻,新区正打造大型办公、商业、娱乐、教育、医疗于一体的全新城市化片区,基于政策与地理位置等多重优势,铜川新区也成为了本地人安身置业的最佳选择。

以华夏路为南北轴线,斯正路、朝阳路、正阳路、鸿基路贯通东西形成的交通网络,是铜川新区的城市核心,区域内涵盖市政府、政务大楼、目前铜川市最好的中学(最好的中学:铜川市第一中学,公立学校,陕西省普通高中示范学校)、最好的小学(铜川市朝阳实验小学,公立学校,位于新区,硬件较好),最好的医院(铜川市人民医院、铜川市中医医院),越是靠近中心,越是能更好的享受地段带来的便利。

与配套相匹配的是高房价,目前片区内均价达到5500-6000元/?,同时这里也是铜川置业热度最高的地段,如龙记?学府城、海林御苑、中央公园等几个项目已无房可售,在售项目如壹号广场、幸福里,均房源有限,而伴随全国品牌绿地、中梁先后落地此区域,这里必然成为铜川未来最繁华的地段。

如何在新区核心路段选一处好房,是广大购房者共同的困扰,其实可以总结为以下四点:

交通

过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者,当然,这样的广告现在已被禁止,但是通过这些广告也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。

配套

居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,最期望的莫过于医院离得不太远,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。

环境

包括自然环境和人文环境,自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道,选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源,图书馆、体育馆、中小学教育资源等。

升值空间

购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。

其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。

项目推荐:

壹号广场

55-138?多功能准现房

均价:4700元/?

地址:新区正阳路与华夏南路交汇处向南100米

幸福里

134-154?三、四室

均价:6200元/?

地址:新区华夏大道与鸿基路十字东北角(新区医院对面)

领地未来城

110-144?两、三室

均价:5680元/?

地址:新区鸿基东路与长丰南路交汇处向南300米

碧桂园?翡翠公馆

125-215?洋房

预估均价:8000-11000元/?

地址:铜川市新区鸿基东路以南、长丰南路以西

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