青岛哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大
近日，山东楼市又有大变动！
取消棚改、拆迁货币安置奖励，
推行租房提取公积金
……
说到楼市
青岛哪些片区有上升空间
哪些片区即将诞生新盘
一起来看看！
西海岸楼市在崛起
随着地铁13号线的全线轨通，
西海岸新区首条地铁线路
距离建成通车又近一步
这条地铁线路也为西海岸的发展
注入了新动力。
目前13号线沿线楼市形成了
具有各自特色的四大片区
01
香江路、长江路商圈
以商业和二手房为主
地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站，直达繁华的长江路商圈，这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心，沿路密集分布着多个高端商业写字楼、大型购物中心以及成熟的居民住宅小区，这里也是青岛西海岸新区的“购物天堂”，佳世客、利群、麦凯乐、家佳源等大型商超林立，满足了各类人群的购物休闲需求。
目前该片区以商业项目和二手房为主，教育、商业、医疗等各种配套齐全，二手房成交活跃，是青岛西海岸新区的主力成交片区之一。
02
西唐岛湾片区
跻身新兴高端居住区
唐岛湾滨海公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，西唐岛湾片区背靠近小珠山，前临唐岛湾黄金海岸线，地铁13号线的积米崖、灵山卫站点等均位于该区域内。
以往，该片区主要以优美的环境著称，而近年来，多个大型商业综合体在此建成，商业配套逐渐完善，为片区楼市增添了新的可能，该片区已经渐渐跻身为青岛西海岸新区的新兴高端居住区。未来，伴随着地铁13号线的开通，该片区的交通便利将再次凸显，区域楼市发展值得期待。
03
灵山湾影视文化产业区
知名房企云集
青岛灵山湾影视文化产业区是青岛西海岸新区的十大功能区之一。地铁13号线在该片区的站点主要有朝阳山站、灵山湾站、两河站等。该片区楼市的一个典型特色就是大盘云集，万达、世贸、保利等知名开发商纷纷在此布局，而且知名开发商的带动作用十分明显。此外，片区新房项目选择颇多，高层、洋房、公寓产品丰富。
04
西海岸中央公园片区
自然资源优势突出
西海岸中央公园建设今年1月1日正式开工。该公园将串联起城市阳台和海军公园，面积达4950亩。按照计划，新区将把中央公园打造成为“国际一流、国内顶尖”兼具森林生态、休闲观光于一体的生态休闲中心。该片区生态资源丰富，既有着黄金海岸线，也紧邻大珠山和小珠山，同时正在建设超大型公园。
地铁13号线在该片区及周边的站点有世纪大道站、盛海路站、大珠山站、张家楼站等。该区域楼盘以新盘为主，品类较为丰富。
“
当然，除了西海岸新区
青岛主城区这些地方
2018年也要诞生新盘
如果有买房打算的小伙伴
一定要多多关注！
”
市北区
01
市北区台柳路312号
开发类型：住宅、产权型人才公寓
台柳路312号地块面积只有17亩，体量也只有约4万方，并不算大，但位置绝佳??地处市北区黑龙江路和重庆南路中间位置，南邻长沙路，距离地铁M3号线长沙路站只有800米，交通极为便利，各项配套设施完善。
按照土地出让公告，该地块将建设约3.5万?的商品住宅和约4000?的产权型人才公寓。
02
市北区都昌路1号
开发类型：住宅
根据此前官方发布的该地块论证方案显示，地块规划将建5栋建筑。其中1号楼、5号楼为10F小高层；1号楼呈L型分布，共4个单元，其中3个单元为6F，一个单元为7F；3号楼，4号楼为6层多层。
03
市北区宣化路、昌化路、宁化路
开发类型：住宅、产权型人才公寓
2017年1月19日济南华能置地有限公司总价5.55亿元竞得市北区昌化路片区改造用地，成交楼板价分别为11505元/平方米和11595元/平方米，项目定名华能郡府。目前，该项目待售，均价、户型等均未知。
04
市北区原大山监狱以北区域A、B地块
开发类型：住宅、租赁型人才公寓
2017年8月上旬，海尔地产竞得新都心原大山监狱以北区域的两宗地块，该地块位于新都心，基础设施完善。
据悉，这两宗地块原为市北区炉具厂用地，规划建筑面积为84473.3?，两宗地块除规划有普通商品住宅外，还规划有租赁型人才公寓。
05
市北区金沙路、湖清路地块
开发类型：住宅、商业
2017年9月，隶属于中粮集团的悦合有限公司拿下了市北区的五宗地块，其中位于登州路的两幅地块规划设计建中粮大悦城，而位于金沙路、湖清路的三宗地块则全部为住宅用地。
位于登州路的两宗地块规划已出，规划总户数473户。项目紧邻台东商圈，人流量巨大，配套成熟。这两个地块属于市北区打造的“啤酒文化休闲区”的一部分；3幅分别位于金沙路15号、湖清路9号东、西地块，周边是传统的居住区，居住氛围浓厚，附近有青岛启元学校、青岛超银学校等，学区资源也比较突出，因此规划问世之后也备受瞩目。
李沧区
01
李沧区万达广场南侧、东侧
开发类型：住宅、人才公寓、商业、酒店
该项目位于黑龙江路以东，青银高速以西，大崂路以北，中崂路以南，共4幅地块，四宗地土地总面积136890.1?，约合205亩，规划总建筑面积约49.2万?，其中商品住宅约14.1万?，商务金融约25.6万?，产权型人才公寓约1.43万?，零售商业约2.3万?，酒店约5.8万?。
02
李沧区重庆中路199号
开发类型：产权型人才公寓、住宅、商业
2017年11月，李沧区重庆中路199号地块拍卖，经过131轮竞拍，最终被宝投（香港）有限公司获取，成交楼面价6900元/平，总价34625.58万元，溢价率23.2%。该地块将建64%公寓,30%住宅，剩下部分为商服。
03
李沧区永平路76号
开发类型：住宅、商业、文体娱乐
早在2016年7月，青岛市规划局曾公布过对李沧区永平路76号地块改造项目（沧口体育场二期）规划调整。从规划图上看到，兴义路以南地块拟建7栋住宅楼，高度15?28层，其中6栋楼含两层商业网点。
兴义路以北地块拟建3栋商业楼。1号楼6层，1、2层为配套商业，3至6层为文体运动；2号楼9层，1、2层为配套商业，3至9层为运动公寓；3号楼4层，1、2层为配套商业，3、4层为文体运动。
04
李沧区国税局南
开发类型：住宅
从地理位置上来看，该地块位于李沧商圈东侧，紧邻黑龙江中路，西侧距离伟东乐客城较近，向北直达李沧万达广场，周边中、小学众多，配套非常成熟。
05
李沧下王埠
开发类型：住宅
从地理位置上来看，这幅地块位置位于李沧中心，正处于李沧打造绿化长廊区，项目位于卧龙山和虎山的环抱中，周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观，生态环境得天独厚。已经成为青岛改善群体购房的首选地。
06
青银高速东地块
开发类型：住宅、商服、产权型人才公寓
万科在2017年拍下的这三宗地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北，总占地面积：203830.7平方米，规划总建筑面积：501950平方米。三幅地块规划的总建面中：商业建面共计19.43万平方米，占比38.71%；城镇住宅规划建面28.01万平方米，占比55.78%；人才公寓规划建面2.76万平方米，占比5.51%。
