北京限购政策

|来源:新高考网

  北京针对70年产权的住宅限购。买房必须经过资格核验,核验时以家庭为单位,京籍家庭可买2套。在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭,可买1套。下面是小编整理的北京限购政策2017的最新消息,欢迎阅读!

一、限购是什么意思?

  限购指国家通过一系列行政措施,限制住房购买数量,以达到调控住房价格的目的。北京限购政策的内容包括在京购房的资格,所购房屋的类型等。

  2010年4月30日,北京市人民政府出台“京十二条”,北京正式开始限购。随后几年,又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

二、现行政策中,什么房子限购?

  根据现行政策,北京所有70年产权住宅都在限购范围内,计入套数。此外通州商务型公寓也在限购范围内。

  1、70年产权的住宅限购

  政策中提到的限购房屋是“商品住房”,即70年产权的商品房住宅。也就是说,北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内,需要有购房资格才能买。

  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的,但房子的土地使用权是有年限的,我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限,按照规定,居住用地的产权年限为70年,即住宅的产权年限是70年。

  根据规定,在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数,体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。平房,按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得的房屋不在限购范围内,但计入拥有住房套数。

  2、通州商务型公寓限购

  商务型公寓式通州区独有的新类型房屋,只存在于通州新城核心区五河交汇处。商务型公寓不是住宅,而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目,它的土地规划用途就是商务型公寓,产权年限为50年。

  根据京建法【2016】8号文件,购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件,且核验购房资格时计入家庭住房套数。

  此外,通州商业、办公项目的销售对象也将限定为企事业单位和社会组织,不再对居民销售。

三、买限购房需要什么资格?

  买新房和二手房都需要进行购房资格核验。购房资格包括能不能买,能买几套。购房资格核验以家庭为单位,包括:京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。网签或登记在购房人(或家庭成员)名下的房屋,都算作以家庭为单位的房屋套数。

  购房家庭分为四类:

  1、购房条件及所需资料是什么?

  (1)京籍家庭

  京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭,也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

  (注:京籍户口未成年子女,父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭)

  注意:北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为京籍人员购房。

  京籍家庭购房条件及所需资料:

  (2)非京籍家庭

  在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套住房。

  非京籍家庭购房条件及所需资料:

  注:北京已于10月1日实施居住证制度,非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

  (3)港澳台侨家庭

  港澳台侨家庭购房不受限购政策影响,在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭,可购买1套住房。

  港澳台侨家庭购房条件及所需资料:

  (4)外籍家庭

  外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭,可购买一套。

  外籍家庭购房条件及所需资料:

  (5)公司名义购房

  除4类家庭购房外,公司购房也有一定限制。

  a、大陆公司:在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外);

  b、境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外):可在京购买办公所需的非住宅房屋;

  c、个体工商户:连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出营业者(或家庭成员)房产证。

  2、家庭拥有的住房怎么认定?

  居民已拥有的住房包括已拿到房产证或者已完成网上签约的住房。在外地名下有住房影响在京购房资格。

  建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数,此类房屋产权年限为40-50年,如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

  平房,按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得的房屋不在限购范围内,但计入拥有的住房套数。

四、购房资格怎么核验?

  买新房和二手房都要经过购房资格核验环节,购房资格核验的结果直接影响你是否能在北京买房。

  购房资格核验流程:

  注:共有权人之间转让共有住房产权份额的,不需要购房资格核验;

  赠与住房的,受赠方须具有购房资格才能接受赠与;

  继承住房的,继承人不需要购房资格核验。

  北京2010年起开启限购,目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策,想在通州买房的需符合更严格的限购政策。

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