河北农村拆迁土地征收补偿标准,河北农村房屋征收补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。那么河北最新农村拆迁土地征收和房屋补偿有哪些新政策呢？补偿标准又是如何的呢？本文小编为你收集整理了河北农村拆迁补偿的一些资料，以供参考！

河北省征收农村土地将按照省人民政府《关于实行征地区片价的通知》相关规定执行。该《通知》明确了征收农村土地的土地补偿费、地上物和青苗补助费、社会保障费的补偿标准以及土地补偿费分配原则等问题。

一、土地补偿费标准

依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿。山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定，在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。2011年，河北省人民政府发布了《关于修订征地区片价的通知》，将区片价标准再次提高(见附件一)。

二、土地补偿费分配

土地补偿费20%归集体经济组织，80%归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户;被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，土地补偿费全部归集体经济组织，由村集体经济组织依法分配或者使用。土地补偿费要及时足额到位，任何单位或者个人不得截留、挪用。

三、附着物和青苗费补偿标准

被征土地上有附着物和青苗的，对地上物和青苗的所有权人要另行补偿。地上物补偿费标准由市政府制定，青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

四、社会保障费

征收农用地报批前，各县、区政府要按照不低于征地区片价10% 的标准，确定被征地农民的社会保障费，划入本市、县(区)被征地农民社会保障专用帐户，专款用于被征地农民的社会保障。社会保障费到达专用帐户后，社会保障行政主管部门要及时出具被征地农民社会保障措施认定文件。社会保障费计入征地成本，以出让方式供地的在土地出让金中列支，以划拨方式供地的在供地时向土地使用者收缴。当所提取的社会保障费达不到参保人缴费需求时，差额部分由当地政府予以解决。

【律师解析】

该《通知》要求遵循同地同价的原则，用区片价标准较好解决征收农村土地中土地补偿费标准不统一的问题，另外较好地解决了土地补偿费的分配问题，对保护失地农民的合法利益有着积极作用。

但是，该通知还存在如下问题：一是地上物补偿标准由市政府制定，但河北省诸多地级城市并没有公布该地上物补偿标准，导致实践中对地上物的补偿标准不统一，现在很多农村土地承包经营比较多，地上物如蔬菜大棚、灌溉设施、生产用房屋等前期投入都比较大，有的项目补助多，有的项目补助少，因标准的不统一，产生了许多纠纷;二是对土地补偿费的分配，虽然明确了分配比例，但缺乏配套的具体操作实施细则，导致村委会在实践中出现诸多违规做法，如将土地补偿费分成多次分配，时间间隙好几年，还有的村委会成立合作社，强行将村民应得的土地补偿费作为股金入股，但合作社根本不让村民参与经营管理，属于变相无偿使用。

附件一

河北省人民政府关于修订征地区片价的通知

冀政〔2011〕141号

各设区市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门：

为完善征地补偿机制，维护农民合法权益，保障发展建设用地，根据国家有关规定和各地经济社会发展情况，对《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》(冀政〔2008〕132号)确定的全省征地区片价标准进行了修订，现予公布，自2012年1月1日起执行。

附:河北省征地区片价表

二○一一年十二月三十日

附表

河北省征地区片价表

单位：元/亩

地区	平均区片价	区片1	区片2	区片3	区片4	区片5	区片6	区片7	区片8	区片9
全省	44003
石家庄市	63671
主城区	239075	370000	290000	250000	200000	153000	105000
井陉矿区	33988	64400	32600
辛集市	46711	58650	46000	44850
藁城市	84648	111000	95000	92000	80000
晋州市	44403	56500	53000	49500	46000	42600
新乐市	64132	115000	110000	105000	63000	60000	56000
鹿泉市	71358	92000	80000	73000	63000	56000
平山县	60474	120000	80000	65000	60000	50000
井陉县	63464	230000	160000	90000	84000	55200	50600
栾城县	91795	110000	90000
正定县	86660	250000	130000	100000	85000	80000
行唐县	46154	83000	74000	67000	60000	53000	43700	34500
灵寿县	58980	94000	78000	65000	59000	51800
高邑县	47855	60000	48000	43000
赵县	58054	67300	66000	59000	56000	52000
赞皇县	42091	81200	77600	62400	59000	47000	43000	40000	36000	33000
深泽县	54535	71860	63250	61990	58190	57440	53770	52120
无极县	52191	91080	87520	84200	56850	48800	38500	35300
元氏县	40633	58700	52400	47200	43700	40300	36800
高新区	136994	250000	140000	130000
承德市	46092
双桥区	108783	138000	120000	103500	92000	80000
双滦区	88561	147200	110000	105000	90000	80000
鹰手营子矿区	55370	97000	89000	80000	64000	52000
承德县	51435	95000	60000	45000	35000
兴隆县	40632	90000	63500	51800	40500	36700	35000
隆化县	35312	146000	112000	65000	40000	35000
平泉县	39720	115000	92000	69000	35000
滦平县	54035	100000	80000	60000	50000	46000
丰宁满族自治县	48773	365000	97750	65550	51750	33000
围场满族蒙古族自治县	43102	100000	68000	60000	52000	44000	35000
宽城满族自治县	43976	141000	80000	65000	43000	38000
张家口市	32021
桥西区	48052	90727	53960	32573
桥东区	52624	57187	41747
宣化区	75181	202140	178820	130500	99360	65760	32960
下花园区	39026	55000	40760	32500
宣化县	42555	64515	54395	41745	32292
康保县	23125	26500	23073
张北县	23758	32173	23540
阳原县	37471	60164	43355	39345	35420	32231
赤城县	32955	80600	39100	35700	32200
沽源县	23166	30833	25407	23053
怀安县	35040	36806	35044	32482
怀来县	43820	58919	49054	46016	45541	38140	33322
崇礼县	26267	74418	46530	28769	25376	23260
尚义县	24542	27695	25177	23028
蔚县	41181	132000	104000	93000	69000	43750	40920	36900	34160
涿鹿县	35582	76820	46980	35995	35765	35535	33796	33677
万全县	34353	65081	36955	36111	32337
察北管理区	26611	32260	29260	23080
塞北管理区	26168	31253	23940
高新区	71459	88027	80500	61000
产业集聚区	36960	36960
秦皇岛市	44839
海港区	149133	210000	150000	105000	65000
山海关区	63996	111000	90000	70000	55000
北戴河区	141453	180000	120000	90000
开发区	43372	50000	35000	33000
昌黎县	48068	140000	115000	92000	60000	40000
卢龙县	39949	48000	41000	39000	36000
抚宁县	43546	85000	65000	50000	40000	35000
青龙满族自治县	36777	120000	60000	36000	34000
北戴河新区	42267	65000	30000
唐山市	51894
主城区	133000	133000
古冶区	45000	45000
开平区	79287	81000	77100
丰南区	68089	92000	67000
丰润区	68176	75000	66700
遵化市	56100	64000	58000	52000
迁安市	45174	53000	45000
迁西县	45565	55000	45000
滦南县	41342	48000	41000
玉田县	39478	45000	39000
唐海县	60856	72000	60000
乐亭县	44541	62000	44000
滦县	41549	48000	41000
汉沽管理区	45740	45740
芦台开发区	45000	45000
南堡开发区	40042	41000	35000
空港城开发区	66700	66700
唐山湾生态城	44036	52000	41000
廊坊市	42556
主城区	110850	138000	115000	94500	69000
广阳区	80500	80500
安次区	41488	60000	48000	47000	40000	35000
霸州市	48635	77000	63000	49000	44800
三河市	43385	51000	44000	40000	33000
固安县	32861	50600	38000	32200
永清县	34314	45000	34000
香河县	56640	75000	58000	55000	51000
大城县	36187	75000	35000
文安县	34245	61000	48300	46000	38000	35700	32200
大厂回族自治县	35065	38000	34500	32500
经济技术开发区	58700	58700
保定市	46464
主城区	111672	196000	143000	93000	79000	71000	66000
涿州市	71733	90000	75000	67000
定州市	52294	130000	110000	93000	86000	54000	52000	49400	48200	4780
安国市	55516	78000	55300	47300	45000
高碑店市	54523	77500	63300	58300	52100
满城县	47197	115000	69000	46000	41000	33000
清苑县	62924	75000	70000	65000	60000	55000
涞水县	42961	80000	65300	60300	45200	35000
阜平县	47097	66700	61800	58400	50800	40000
徐水县	43966	90500	64500	43800	40600	34600
定兴县	37778	41000	38000	37000
唐县	41627	75000	60000	45000	42000	37000
高阳县	57225	66600	63600	61500	57000	53200
容城县	46160	49000	46000	45000
涞源县	33112	69000	57500	34500	32200
望都县	41412	59000	54000	40000	39000
安新县	44539	116000	90000	42000	39000	36000
易县	41338	92000	70700	61500	46500	41500	34000
曲阳县	37970	60000	45000	40000	35000
蠡县	54236	96200	77100	57800	52200	46400
顺平县	42686	52000	45000	39000
博野县	41148	64300	61300	50700	40700	35700
雄县	43968	60000	51000	49500	47500	39500
沧州市	39398
主城区	90311	105000	92000	80500
泊头市	35607	45573	40373	37100	33973
任丘市	64845	118000	101000	89000	56000	55000	53000
黄骅市	34381	38862	35274	34101
河间市	33744	53000	35000	33000
沧县	41217	80000	60000	45000	35000
青县	37271	49000	44800	39100	37500	34800
献县	33438	49000	42000	33000
东光县	35264	43000	39000	35000
海兴县	33715	38000	36000	35000	34000	33000
盐山县	34501	90000	69000	43700	32200	32200
肃宁县	37836	53000	40000	36000
南皮县	41458	48350	41121
吴桥县	33571	56100	48300	36000	33000
孟村回族自治县	54709	100000	80000	60000	55000	45000
开发区	49238	60000	45000
渤海新区	32934	35900	32200
衡水市	39185
主城区	71742	171000	137000	61000	52500
冀州市	33132	43500	38700	33800	32500
深州市	32618	34500	32800	32200
饶阳县	42245	43700	41400	39100
枣强县	35459	38000	36000	33000
故城县	35136	41000	37000	33000
阜城县	34393	37000	35000	33000
安平县	58485	86500	75000	55000
武邑县	36538	37700	36500	35300
景县	36527	41174	38905	36659	33715
武强县	32795	52000	41000	33600	32200
邢台市	41049
桥东区	149637	189175	175000	151000	125000	92000
桥西区	116866	189175	161000	125000	78000	59000
南宫市	37149	54500	46500	39000	36000	33500
沙河市	60458	67000	64500	58000
邢台县	43305	100000	65000	45000	37350
柏乡县	34032	50000	38000	33500
任县	34757	43000	39000	35000	32200
清河县	35153	49500	40000	35700	33500	32800
宁晋县	41542	112000	90000	70000	40000	36000
威县	34184	51500	41500	37000	33000
隆尧县	36266	59000	39500	36000	32200
临城县	34756	43500	37000	32400
广宗县	45649	50000	48000	46000	44000
临西县	35490	42000	39000	35000	34000	33000
内丘县	34367	46000	34500	32775	32200
平乡县	32818	35000	33100	32200
巨鹿县	37434	49800	45500	38100	33500
新河县	33765	36000	33200
南和县	33837	42000	37000	32500
经济开发区	62872	84240	80000	71000	66000	58650
大曹庄管理区	33119	36000	32500
邯郸市	48950
丛台区	172020	176000	159000	151000
复兴区	151000	151000
邯山区（含马头）	136374	176000	159000	151000	143000	55000	48000
峰峰矿区	101454	124000	115000	102000	85000	68000
武安市	50000	120000	89000	56000	47000	41000
邯郸县（含高开区）	119332	176000	159000	148000	143000	120000	100000	80000
永年县	61714	66000	63000	60000	57000
曲周县	37029	45000	39500	37000	35000
馆陶县	35836	53200	45200	38700	34900
魏县	39053	45545	42318	39155	37009	34863
成安县	38547	47000	41000	36000
大名县	36364	43000	39000	37000	35000
涉县	49525	62000	54000	46000
鸡泽县	34670	38000	33500
邱县	34833	48300	34500
广平县	37260	43000	36000
肥乡县	35417	47500	36000	34500
临漳县	34924	41000	38000	35450	33950
磁县	43216	61000	53000	48000	43000	38000