遵义二套房和三套房交易契税是多少
遵义二手房交易全流程指南
①.准备买房
准备买房的朋友需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料,寻找中介(首选21世纪不动产)、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充分的准备。
②.看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋。
③.产权查询
购房人选中房屋后,需核查所购房屋的产权证书,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。明确房屋所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。
④.签约订房
这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,签约时要约定付款方式、开始办理时间、交房时间、交易税费的缴纳等等,签订的合同也是整个交易中最重要的凭证。
⑤.支付房款
支付房款的方式一般情况下有二种,即一次性付款方式(全款)与按揭贷款方式,依据个人情况而定。按揭贷款分二种,商业按揭与公积金按揭,按揭贷款买房的程序比全款购房程序复杂得多,建议通过专业中介代理,按揭贷款方式要办理相关按揭业务,这也是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段,通常流程约45个工作日,买方按揭购房首套房最低首付2-3成,二套房4-6成。
⑥.缴税过户
买卖双方带上产权证、身份证、结婚证、户口本、二手房买卖合到不动产登记中心办理转移登记及缴税,正常情况一个工作日完成。
⑦.物业交割
一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果交易房产屋有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。
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签订合同时注意事项
1.合同的建立
中介公司大多会提供二手房买卖合同范本,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的统一。
2.约定付房款
一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式,凭自身情况选择。
3.确定交房细节
(1)交房的时间和条件
时间好办,条件可以提哪些?
比如卖方要留下给购房人的家具及电器等;
(2)物业费、水电费等
卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等相关费用;
(3)过户
①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间;
②费用:过户所涉税和费用谁缴纳,这些都要在合同里订立;
PS:遵义二手房交易税费
包括增值税、个人所得税、契税、登记费,
其中比较大块的是增值税、个人所得税、契税三项,住宅登记费80元/宗,
在实际交易过程中,税费大多由买方承担,在市场比较冷淡的时候,也有部分卖方愿意承担税费。
③上证的人数:房产证上要写几个人的名字?一般情况加配偶,如加子女、父母等,过户时提供的买卖合同一并写上,以后再加,麻烦得很。
④户口迁出:大点的最后一个问题,签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。
4.明确违约责任
这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:我去,房价飙升了!!!!要你退房了。咋办?这时就先明确违约责任,注意以下几点:
(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么流程“之前”、“之后”的傻字眼,
(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金,
(3)订立违约方要承担守约方经济损失、诉讼费、律师费等等各种花费。
3、二手房交易税费(以普通商品房为例)
在二手房交易的时候会产生一系列的税费,详细情况可查看下图:
按揭贷款,则在上述费用基础上加上评估费(部分银行)
评估总价=贷款金额÷ 贷款成数
评估单价=评估总价÷面积
评估费:
1、评估总价×0.5%(千分之五)
例:评估总价为100万,则评估费=100万×0.5% =5000元
备注:在满足客户贷款条件下,评估单价应在允许的范围内,也就是说高评低评是有限度的。