关于最新北京买房新政策深度解读
今年以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，调控政策“来势汹汹”。12月27日晚间，有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。北京商报记者分别从其中一家股份制银行和一家房地产中介处求证到这一信息，虽然这份文件还没有正式实施，但业内人士普遍认为，北京的紧缩调控将会长期持续，因此会对购房需求形成新一轮打压。
1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2、停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
4、外地人在北京买房条件新政策
社保或者(个人所得)纳税交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了不算。
如果你是在北京做买卖，例如卖衣服，开实体店的，那么你只要在购买房的当月往前推移5年，连续缴纳满5年的营业税(就是你开店所办的营业执照每年缴纳国家的税费)
前面说的二条是必须符合的才能购房，说几个小细节1：你在北京已购买房了，那么你就无法再购买，外地人只允许名下有一套京住房。2：你在北京有房，媳妇也是非北京户口，那么你们也无法再购买房屋，一个家庭外地人如果有京式住房，那么就无法再次购买。除非在你们结婚之前夫妻俩都购买有北京住房。
单身：身份证户口本合法的北京且有效的暂住证
夫妻双方：身份证户口本合法的北京且有效的暂住证结婚证
最后到建委去核实你提供的资料是否可以满足在京购房条件，最终来确认你是否可以购买北京的房屋
公约已初步拟定
12月27日晚间流传的消息称，一北京房地产交易中介透露，已收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。
另一份流传的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》也佐证了这一消息，但涉及的银行数目略有出入。据该公约显示，有15家银行北京分行签署了这一公约，拟对于个人住房贷款业务约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。
公约还有一些补充条款，具体内容为，“公约生效后各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，对于公约生效前已受理或审批的低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，原则上应于公约生效后1个月内执行完毕”;此外，“对于通过压低贷款利率、降低贷款成数进行恶性竞争、扰乱市场秩序的情况，可向监管部门进行举报”。
签署公约的其中一家股份制银行人士向北京商报记者证实，确实有这一消息，现在公约还没对外公布，只是银行间自律协会初步拟定的，还没正式发文实施。一家北京中介机构也表示，已经确认银行贷款利率折扣最高9折，但具体是否2017年1月1日起执行尚未收到相关部门通知。
对于房贷利率可能做出的这一调整，亚豪机构市场总监郭毅表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低成本资金和高杠杆的作用，利率优惠的收紧不仅提高购房成本，更重要的是对购房者预期的打压，以组合拳的方式抑制投资，同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续，因此会对购房需求形成新一轮打压。
不过，也有业内人士提出了不同的看法。中原地产首席分析师张大伟认为，这次收紧房贷可能是与近期的资金面紧张有关。他表示，最近两个月资金成本上行，导致很多银行难以承受，所以后续的折扣会“有所回头”。
几度传闻
值得一提的是，在贷款利率折扣提升至9折消息传出后，北京商报记者走访多家中介门店发现，一线经纪人并不知晓这一消息。
这与市场喊了多次“狼来了”有关。一位长期从事二手房贷款业务的相关人士称，类似多家银行签署公约的情况之前也听说过。今年7月之前，有内资银行的房屋贷款利率可以做到最低8.2折。
8月，基本所有的内资及股份制银行都统一将房屋贷款利率优惠提升至8.5折。9月楼市政策收紧后，市场一直有恢复9折利率的传言，但始终没有执行。
实际上，无论是首付比例的提升，还是房屋贷款利率优惠的减少，均与购房者的利益直接相关，利率优惠的收紧将增加购房者的月供压力。以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算：房贷利率8.5折优惠时，利率为4.165%，月均还款14609元，还款总额525.9万元;房贷利率9折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额541.5万元。也就是说，房贷利率折扣从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。房屋贷款利率提升至9折何时执行及具体细节成为购房者最为关注的焦点。虽然尚未明确，但毫无疑问的是，贷款利率收紧将会增加购房成本，影响购房者的心理预期。
紧缩调控将会长期持续
今年以来，楼市调控政策“来势汹汹”，继北京地区发布“9?30”房贷政策后，11月底，北京地区部分银行主动开始执行“认房又认贷”政策。同策咨询研究部总监张宏伟认为，房贷利率收紧是继9月首付比例提升后的又一动作，整体来看，都是用信贷手段去调节房地产市场。房贷利率从8.5折提高到9折，甚至恢复到基准利率，将会是未来一年甚至更长时间的趋势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贷款利率折扣减少，是信贷政策收紧的一种表现。折扣减少，从侧面也说明对于购房市场的部分投资投机行为并不欢迎，这也会进一步抬高2017年买房的门槛，进而对房价进行抑制。
利率收紧以后，购房的月供压力会有所增加，进而会使得部分频频用高杠杆拿地的方式面临新的压力。严跃进表示，所以这也可能会使得房屋的潜在交易规模减少，从去泡沫和去杠杆的角度看，这是有积极意义的。另外也能够防范部分商业银行小动作出现，部分折扣之所以大，可能有各类附加条款，那么现在折扣减少了，此类附加条款也会减少，反而净化了房贷市场的环境。
“大体上北京市场的表现也可能为其他城市所学习，所以房贷收紧是一个楼市政策适度收紧的新信号。首套住房的政策收紧也会影响二套房贷的政策收紧，进而使得二套房贷的利率可能会有所提高，这都是后续投资者和其他市场参与主体需要关注的内容。”严跃进说道。
