东莞农村宅基地买卖最新政策,东莞农村宅基地可以买卖吗 (二)
第三十二条 农村(社区)集体在建设前应制定具体配售方案，经农村(社区)集体经济组织成员大会审议通过，并报当地镇人民政府(街道办事处)审核。配售价格不应低于建设总成本，由镇人民政府(街道办事处)对农民公寓的配售情况进行监督检查。分配安置后的多余房源由农村(社区)集体保留待分配安置，或由属地镇人民政府(街道办事处)按成本价收购。
第三十三条 坚持按照建新拆旧的原则建设农民公寓。申请入住农民公寓的村民家庭要与村(社区)签订原有宅基地及房屋回收协议。同意交回的原有宅基地，由农村(社区)集体依法依规收回作为集体建设用地。地上房屋按市场评估价，折抵新建公寓购房款后，收回作为集体资产，造册建立台账。镇人民政府(街道办事处)对协议履行监督的责任。
建设农民公寓拆出的旧村用地，应严格按城镇总体规划和旧村利用改造规划规定的性质使用，可用于发展二、三产业，鼓励用于建设公园、绿地等开敞空间，增加城镇公共空间，或用于建设市政设施和公共设施，改善城镇的环境。
第三十四条 农民公寓由市国土局、市房管局按有关规定办理整宗地土地登记和整幢房屋产权登记。《房地产权证》的房屋性质填写：农民公寓。所有权来源填写：自建(分配)。农民公寓不得销售、转让、出租、抵押。确需转让的，由所属村(社区)按其成本价回购。
第三十五条 农民公寓小区建成使用后实施物业管理。物业管理服务可由农村(社区)集体自行提供，也可引入社会物业管理机构提供。物业管理费用和公寓维修费用由购房户负担，独立建账核算。公寓小区内修建的配套商业门店等经营性设施，其收益作为农村(社区)集体收益账目管理。
第四章 农民安居房建设
第三十六条 农民安居房包括以下三种形式：
(一)个人建房：在原有宅基地上按照一定的标准改建、扩建、翻建的住房;因原有宅基地被政府征用、征收或因自然灾害灭失的，需在村内空闲地异地重建的住房。
(二)联户建房：在政府的统一规划下，由农村(社区)集体统一安排，组织符合条件的农民在现有宅基地上通过自主联合、共同出资建设的住房。
(三)解困房：村(社区)以收购、租赁等形式统筹房源，用以安置有住房困难的农民的住房。
第三十七条 符合下列条件之一的村民需要改建、扩建、翻建住房的，可以户为单位向所在地的村(社区)提出申请：
(一)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且人均居住建筑面积低于50平方米的。
(二)因改变房屋功能布局、增加建筑面积，且不突破原有宅基地面积需要改建的。
(三)所分配宅基地总面积不超过我市规定标准、且已建宅基地面积不超过所分配宅基地面积的80%需要扩建。
(四)原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的。
(五)原有住房因自然灾害等原因灭失的。
本款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经专业机构鉴定危险等级属D级，不能保证居住和使用安全的住房。
第三十八条 符合下列条件之一的村民需要异地重建的，可以户为单位向所在地村(社区)提出申请：
(一)原有住房因自然灾害等原因灭失的。
(二)原有住房因基础设施、公共设施建设而被拆迁、总拆迁户数未达到一定规模的。
第三十九条 个人建房异地重建应符合以下条件：
(一)用于异地重建的地块应符合城乡发展规划和土地利用总体规划，且未列入“三旧”改造规划、未在已征转的国有土地范围内。
(二)实行异地重建安置前后，所在村(社区)宅基地总面积应该保持不增加。
第四十条 村民一户只能拥有一处宅基地。村民申请异地重建住宅的，村(社区)应当与申请人签订合同。异地重建的申请人领取宅基地建设用地批准文件后，应交回旧宅基地的土地使用证，并注销原土地登记后，凭新的《集体土地使用证》和相关规划报建材料，办理新的房屋权属登记。新的《集体土地使用证》应当注明“异地重建”。
