沈阳公积金新政策解读

|来源:新高考网

沈阳公积金新政,首付降至20%,20年贷款40万可省10万

  在央行宣布放松限贷之后,沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。据了解,职工办理住房公积金贷款时,实行家庭自住房情况申报制度,也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外,首套房的认定标准也放开了,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。

【新政策】

【其一】 公积金首套房认定标准放宽

  同时,沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策,可以大大提高办事效率,缩短办理周期,有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度,为了避免购房者虚假申报,公积金也建立了相应的核实机制,确保申请人信息的真实性。

【其二】三套房原则上不受理贷款

  对于有三套及以上住房的家庭申请贷款,在未接到国家通知前,原则上不予受理。

【其三】公积金首次购买90?以下住宅首付比例最低20%

  目前,职工用公积金首次购买普通自住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低可为20%。90平方米(不含)以上的,贷款首付款比例不低于30%。现行个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)为4.00%,五年期以上为4.50%。低首付,主要就是帮助缺少资金,针对住房有刚需的人群尽快购房。

【利好】

20年贷款40万可省十多万

  公积金将首套房的认定标准放宽,对于想要再次用公积金买房的人群来说是大好消息,如果以20年贷款40万来计算,与银行相比,贷款人可省下10多万元。

  以购房者申请40万贷款为例,如果利用银行贷款,按照6.55%的基准利率,20年等额本息偿还本息一共是718578.91元,每个月还款2994.08元。如果申请公积金贷款,按照4.5%的基准利率,20年等额本息偿还累计为607343.40元,每个月还款为2530.6元。

  如果按照公积金此前的政策,唯一住房贷款还清再申请公积金贷款也算二套房,利率为1.1倍,即4.95%。以40万贷款为例,20年等额本息一共还款为630908.89元。那么选择20年贷款40万,在放宽首套房认定标准后,还清了唯一住房贷款后再用公积金贷款买房,可比原来省两万多元。

【对比】

【目前公积金贷款政策】

  1、首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为20%,

  2、90平方米(不含)以上的,贷款首付款比例不低于30%。

  3、使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

  4、现行个人住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)为4.00%,五年期以上为4.50%。

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