用住房公积金买房有什么好处,公积金买房的十大好处
2017年用住房公积金买房有什么好处,公积金买房的十大好处
公积金买房的十大好处
1、归个人所有
员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。
3、可滚动计息
根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。
4、可享受免税
根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。
5、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。
6、可申请贷款
凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
7、可节省资金
使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。去年，受央行降息降准影响，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
8、可提前还贷
住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
9、可作养老金
员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工，就等于放弃了这么一块重要的福利。
10、可增凝聚力
企业为员工建立住房公积金制度，既能增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力，也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围，有利于提高员工工作的积极性，有利于企业吸引人才，留住人才，提高企业的竞争力，对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。同时，企业为员工建立住房公积金制度后，员工个人的住房问题将移交社会解决，既履行了法定义务，也摆脱了企业办社会的沉重包袱。
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一、住房公积金贷款条件：
申请人必须连续逐月缴存六个月以上，具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。
二、贷款年限：
申请人最长贷款年限为30年，贷款年限不得超过所购房产的土地使用年限。申请人的年龄与申请人贷款期限之和一般不超过其法定退休年龄，若申请人月收入是以公积金缴存额推算的，经本人要求，贷款偿还期限可延至其法定退休年龄后5年。如果有共同借款人，贷款年限必须一致，贷款年限以到退休年龄短的确定。(以贷款受理日期为准，精确到申请人出生月份)
三、可贷额度计算：
个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为70万元。申请公积金(组合)贷款的每月偿还贷款本息及其他月负债之和(如车贷、房贷、消费贷、担保等)不能超过个人月平均收入(家庭月平均收入)的50%。个人月平均收入一般是以申请人的公积金缴存额来推算工资基数，即：月工资基数=月缴存额/(个人+单位缴存比例)+单位月缴存额.如果申请人认为月实际收入高于以公积金推算的工资基数的，可以提供申请人单位的最新月份或一个月以上至一年的工资发放表(加盖公章)、工资存折流水(加盖银行业务章)或一年的个人所得税证明，作为个人月均收入的凭证。
