苏州公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明

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苏州公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明 

一、苏州公积金贷款上限最高50万。            
苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,最小的一种为苏州住房公积金贷款上限额度:            
1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);                
2、办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款,不超过住房总价的50%。                  
3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。                                              
二、苏州公积金贷款利率                  

苏州住房公积金贷款利率:第一套住宅1至5年(含5年):4.45%;第一套住宅6至30年(含30年):4.90%。第二套住宅贷款利率在基准利率上上浮1.1倍。
价格来自于网络,仅供参考。

苏州公积金贷款额度计算方法:

⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35?(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);

⑵办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70?,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80?;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70?以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款,不超过住房总价的50?;

⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定。

一、申请住房公积金的基本条件据住房公积金中心回复,在苏州大市范围内(除园区外)缴存的住房公积金,在昆山购买住房(含一手房和二手房),符合住房公积金贷款条件,可以申请住房公积金贷款。但是申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件:

⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上;

⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房,套型建筑面积90平方米以上的,首付款比例不低于住房总价的30?;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20?。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30?。办理第二套住房公积金个人住房贷款,首付款比例不低于住房总价的50?。

⑶能够落实贷款担保;

⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。(注:借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定)

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