廊坊限购升级 外地人首付比50%深度解读
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廊坊限购升级外地人首付比50%
河北廊坊市出台政策，房地产调控继续加码。此轮调控区域除新纳入廊坊市主城区和永清县之外，差别化住房信贷政策要求也更加严格：非本地户籍居民家庭限购一套住房，且首付款比例不低于50%。此举有望抑制房产投资需求，缓解房价过快上涨趋势。
按照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。
按照规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
廊坊限购升级
在限购区域内，廊坊规定：外地人限购一套，首付比升至5成;本地人不限购，首套房首付比不低于3成，二套不低于5成，三套及以上停止发放商业贷款。针对引进人才，廊坊提出：取得居住证且满足一年以上个税或社保的外地人才家庭，可执行本地家庭购房信贷政策。
廊坊市第一轮调控于4月出台。“廊九条”仅针对三河市、大厂县、香河县、固安县。当时规定：外地人限购一套，首付比为3成;加强商品房预售管理，限定申报预售价格上涨幅度等措施。
4个月后，廊坊再次出台“廊七条”，规范交易秩序。政府重申土地招拍挂制度，要求房企施工前需土地、规划、施工许可等证齐全。在销售环节，要求房企在预售前不得宣传、认购，必须向购房者出示预售许可证，一次性公开全部房源并明码标价对外销售，在签约30天内办理商品房预售合同网上登记备案。
不过，房企仍有应对之策。11月，财新记者以购房者身份在固安孔雀城销售处询问时，销售人员称买房需缴纳40万元车位费用;一个月后，销售又称，为冲年底业绩，卖房不再绑定车位费。一位熟悉北三县市场的人士透露，房企备案售价后，三个月内不得涨价，三个月后可涨10%，因此通过绑定车位费的方式变相涨价。
三河市、大厂回族自治县及香河县隶属于廊坊市，地理上位居京津之间，统称“北三县”。由于地缘优势，“北三县”投资客云集。5月底，中央政治局召开会议规划北京副中心工作，提出未来北京通州和北三县将实现“三统一”，即统一规划、统一政策和统一管控。
政策利好预期下，环京楼市价格一路水涨船高。以香河为例，2011年香河毛坯房的房价约为6000元/平方米，精装修在1万元/平方米左右。从上半年开始，香河房价飙升，目前新房成交价在2万元/平方米左右。三河市、大厂县、固安县、永清县等地商品房价格均在过去一年中翻番。
本轮楼市调控近半年，环京投资客热情依旧难减。今年全国“两会”期间，河北省涿州市、涞水县、崇礼县、石家庄等几个北京购房需求外溢的重点城市相继限购，环京区域限购城市增至10城
