关于武汉购房新政策【全文】

贷款、落户政策
首套房、二套房认定	（一）以家庭为单位，家庭成员名下无房，也没有房贷记录，在武汉购买住宅算做首套房。 （二）以家庭为单位，家庭成员名下有房，无论是否有房贷记录，再次购买住宅算做二套房。
公积金政策		住房面积及贷款情况	住房面积	最低首付比例	最高贷款比例	最高贷款额度	利率
	首套	无房无公积金贷款	≤144?	20%	80%	50万	基准
			＞144?	30%	70%	50万	基准
	二套	面积≤144?，未使用公积金贷款	≤144?	20%	40%	50万	上浮10%
			＞144?	30%	40%	50万	上浮10%
		面积≤144?，曾使用贷款但已结清	≤144?	20%	40%	50万扣减首次公积金贷款额度后的差额	上浮10%
			＞144?	30%	40%	50万扣减首次公积金贷款额度后的差额	上浮10%
		面积≤144?，曾使用贷款但未结清	不能贷款
	三套	购房者名下有两套及以上住房，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，不能再申请公积金贷款。
落户政策	毕业超过2年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历(或者学位)留学回国人员，具备以下条件，可在武汉市落户： （一）本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内。 （二）在武汉有合法固定住所。（包括租房住所） （三）在武汉市企事业单位就业，签订劳动合同，缴纳1年的社会保险或者自主创业且本人为法定代表人。

外地人员通过购买武汉市商品房，满足一定的条件，可以落户武汉。下面是相关政策解答：

一、武汉市中心城区及远城区落户购房落户条件有什么不同?

1、武汉市中心城区：含江岸区、江汉区、?口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区

年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市中心城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。

2、武汉市远城区：含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区

年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在20万元以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)，不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等，可申报武汉市新城区非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。

友情提醒：不管是中心城区，还是远城区，是房子总价和面积两个条件同时满足，同时满足，同时满足，而且必须是新房才可以哦。

二、购买满足条件的房子后，可以落几个人的户口

不管是中心城区，还是远城区，购买符合条件的商品房后，可申办3名(含购房者本人、配偶、18周岁以下未成年子女)的武汉市非农业户口。

PS：如果是未成年的双胞胎，孩子有准生证，也是可以的。

三、购房合同是2008年11月1日之前的，落户需要满足什么条件?

1996年10月7日以后-2008年10月31日以前签订合同，购买中心城区住房总价在30万元以上或建筑面积在120平方米以上的(不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等)，可申办武汉市非农业户口。

2008年11月1日以后在远城区购买80平米且20万以上首次交易的商品房才能落户，2008年以前在远城区购买的房子办理不了落户。

四、在武汉办理购房落户的手续，需要收费吗?需要多久才能办好?

不收费，7个工作日可办好

五、房产证写了两个人名字，能落户吗?

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻双方婚姻存续期间共同共有)，其他房屋产权人共有的，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方，方可办理。

六、中心城区多套房子的面积和金额能累积吗?

总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)指，同一房主拥有多套房屋，且多套房屋金额相加，总和达50万元以上(含50万元)，面积相加总和达100平方米以上(含100平方米)。

七、买二手房能落户吗?

按照购房入户政策，购买二手房是办理不了落户的，需要买首次交易的商品房达到面积金额要求才能办理。

但符合以下条件，是可以落户到自己的二手房里的。毕业超过2年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历(或者学位)留学回国人员，具备以下条件，可申请在汉落户：1、本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内的全国普通高等学校的毕业生(不包括自学考试、成人教育、网络教育、电视大学、函授大学、非国民教育系列的毕业生)，或经教育部认证的本科及以上学历(或者学位)留学回国人员;2、在汉有合法固定住所(指有合法权属证明的房屋，包括：本人自有房屋、亲友房屋、租住房屋、单位集体宿舍。不包括已拆迁或拟拆迁房屋、空挂地址房屋、生产经营仓储等商业用途房屋、办公用房);3、在汉企事业单位就业，签订劳动合同，连续缴纳1年的社会保险(必须为社会保险五险齐全，由单位按规定比例缴纳，不包括在流动人员窗口缴纳的人员)，或者自主创业且本人为法定代表人，且企业正常经营半年以上。

八、购房落户手续在哪里可以办理?

1、武汉市各行政区政务中心公安窗口。

2、购房入户可以在网上受理，进入平安武汉网??网上办事??网上警局??户政??外地人员购买本市中心城区商品房申办户口(外地人员购买本市新城区商品房申办户口)??在线办理。

九、办理购房落户需要提供哪些材料?材料有什么要求?

需要提交以下材料

1、申请人书面申请(手写签名);*(可进入平安武汉网??网上办事??表格下载??购买住房办理武汉市常住户口申请表)

2、经入户地派出所审核并盖章的《购买住房办理武汉市常住户口申请表》;

3、房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件;

4、购房合同和全额发票原件及复印件;

5、入户人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件;

6、关系证明(对照以下情况出具证明材料)：

(1)子女与父或母在同一《户口簿》上，关系明确的，出具《户口簿》。

(2)子女与父或母在同一《户口簿》上，但不能反映出子女与父或母关系的，需出具《独生子女证》或《出生医学证明》;无《独生子女证》或《出生医学证明》的，需原籍派出所出具的关系证明。

(3)子女与父母不在同一《户口簿》上的，出具《出生医学证明》以及能反映子女关系的相关证明(父母工作履历表和子女在校学生档案原始资料)，无法出具原始资料的，需提交本市市级及以上医院出具的亲子鉴定证明。

(4)对非婚生子女(无论有无出生证)，提交本市市级及以上医院出具的亲子鉴定证明。

(5)申请人系离婚后再婚，携子女随迁的(申请人有抚养权)，须出具离婚证和离婚协议书(需加盖民政部门婚姻登记专用章，明确子女抚养权);属法院判决离婚的，需出具法院法律文书。

7、夫妻一方或双方均属学生集体户口的，需出具毕业证原件及复印件。

材料要求

1、所有的申报材料均用A4纸提供;

2、申报材料上的人员信息需一致，不一致的需更改后再办理。

十、武汉市购房落户政策的法律依据是什么?

法律依据

1、《中华人民共和国户口登记条例》(1958年1月9日中华人民共和国*令公布施行)第6条;

2、《关于外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口的实施办法》(武公户[2003]9号武汉市控制人口机械增长领导小组办公室、武汉市公安局2003年5月26日签发实施);

3、《市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》(武政办[2008]178号武汉市人民政府办公厅2008年11月1日起实施);

4、《武汉市购买住房申办武汉市常住户口实施细则》(武公通字[2009]1号武汉市公安局2009年1月3日签发实施);

5、《关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见》(武发[2009]9号中共武汉市委、武汉市人民政府2009年6月4日签发实施)。

关于落户的问题，您可以拨打电话400-898-2022咨询，也可以关注搜狐焦点武汉站官方微信号(whfocus)咨询。

典型落户问题：

如果还有疑问，小编还整理武汉市公安局便民服务窗口典型落户问题及官方解答，希望能帮到您。

1、武汉多套房子累加能落户吗??

问：我一套88个平方，一套40个平方，都没有达到100个平方，但是加起来有100以上，户籍鄂州，能不能落户武汉呢，谢谢!

答：您好，多套房子相加是要满足房子都是首次交易的商品房，都是在中心城区或远城区，房产证上都要有您的名字，面积相加总和达100平方米以上并且金额相加总和达50万以上才可以办理。婚期购买的房屋需按房产证上所占比例计算，达到标准的一方，可办理。

2、购房合同只有一方的名字，另一方能落户吗?

问："您好!我是4月在江夏购买了一套92平米的一手商品房(总价60万左右)，购房合同上面是写的我妻子的名字，我们是领的结婚证，我是荆州户口。因为我妻子的户口还在深圳，近几年暂时不准备迁回武汉。所以请问下，等待房子的两证办理好后，能否由我来提交入户申请?非常期待您的回复，谢谢!"

答：如果房子只有您妻子一个人的名字，是不能只转您一个人的户口的，只能您妻子转户口的同时您随迁过来。"

3、集体户口买房后是否可以落户?

问：本人2008年大专毕业，2005年将户口迁到高校(依据当年高校政策)。现户口所在地为武昌区丁字桥110号，集体户口。现在武汉市武昌区买了一套78平方米的二手房，总价48万，两证齐全，是本人名字登记。现本人是否可以将集体户口转为房产所在地个人户口?现在武汉市对此类情况的具体政策是什么?望您解答。谢谢

答：您好，大专毕业2年内是可以办理落户的，超过2年不能办理;购房落户中心城区需满足面积100平米以上并且金额50万以上首次交易的商品房;远城区需满足面积80平米以上并且金额20万以上首次交易的商品房才可以落户的。

4、中心城区和远城区的户口能迁移吗?

问：我在江汉区有一套96平的房子，两证齐全，本人28岁，在东西湖区政府工作正式编制，户口也在单位的集体户口，本科毕业，在武汉工作四年了，请问这种情况可以把户口落到我江汉区的房子上吗?

答：远城区是不能平迁到中心城区的。

毕业超过2年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历(或者学位)留学回国人员，具备以下条件，可申请在武汉市落户：

(一)本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内。

(二)在汉有合法固定住所。

(三)在武汉市企事业单位就业，签订劳动合同，连续缴纳1年的社会保险或者自主创业且本人为法定代表人。

5、中心城区户口可迁移到中心城区

问：我户口在江岸区，但是目前想把户口转到新购置的汉阳去，目前房子还没交房，两证也没有办，请问这种情况下，可以把户口转到汉阳吗?怎么转?

答：如果您是江岸区的常住户口，现在实际居住在汉阳自己的房子，可以办理市内迁移，可以凭购房合同、身份证、户口本、书面申请到转入地派出所办理。