阳江二手房买卖流程及税费政策规定
【买方要交的费税】
1、契税（房产交易价的1%-3%）
（1）首套房：面积小于等于90?，契税税率1%；面积大于90?，契税税率减半，为1.5%；
（2）二套房：面积小于等于90?，契税税率1%；面积大于90?，契税税率为2%；
（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
说明：房产交易价格的确定，如个人申报价高于评估价以个人申报价为准，如个人申报价低于税局评估价，以税局评估价为准。
2、评估费（评估价0.1%）
3、登记费（好像已经取消）
4、印花税0.1%（免）
5、交易费（交易面积X2.5元/平方）
【卖方要交的费税】
1、营业税后改的增值税（交易总额的5%）
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
2、教育附加费城市建设附加费（交易金额0.6%左右）
3、个人所得税
个人所得税税率：两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税（如多套房，时间不超过5年）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
4、印花税0.1%（免）
5、交易费（交易面积X2.5元/平方）
6、土地增值税（普通住宅免）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
7、测绘费2-400元/宗
很多网友问我们这个二手房要交多少钱过户费？其实这个是真的很难回答你的，主要难点在于你这套房，在税局的评估系统里面是多少钱？然后就是不知道你原始发票价是多少？还有买卖双方的房产情况，房产证的时间问题都会左右你的过户费用多少。相信大家看了我们上面的分析就知道一二了，下面以简单案例说明一下。
【案例分析】
阳东某楼盘104平方电梯房，二级市场成交价为40万，房产证不过两年，买方唯一，卖方非唯一，成交时间2017年4月，最终支付交易税费约3万元左右。（税局评估价为33万左右，房产发票价为30万）最终得出以下税费
卖方主要税费：
1、增值税33万X5.6%（含教育及城市建设费）=18480元；
2、个人所得税（33万-30万）=-3万X20%=6000；
3、其他测绘、交易费等约460元。
买方主要税费：
1、契税（面积大于90平方，按交易价1.5%收）
33万X1.5%=4950元；
2、评估费交易费等约700元
以上买卖双方合计为30590元，再加上其他一些小费用接近3万元过户费用。
