延安二手房买卖流程及税费政策规定

|来源:新高考网

1.契税:房款总金额的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。


买房都要交哪些税费?延安全交税流程都在这里

1.大修基金:购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:

不含电梯:总房款*2%

含电梯:总房款*3%

部分试点楼盘按50~60元/?收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房人可以自行交存。一般来说,购房人在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

2.物业管理费:从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

3.权属登记费:80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。

买家

契税:销售总价*1.5%

合同印花税:销售总价*0.05%

转移登记费:定额80元

交易手续费:3元*建筑面积

国土证工本费:定额80元

卖家

交易手续费:3元*建筑面积

合同印花税:销售总价*0.05%

营业税:房产证不足5年的,按销售价格5.5%;满5年后免交。

个人所得税:交纳总价1%

土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定

转移登记费:80元/套

小结:

如果购买一手房,以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例,签合同时要交纳费用是:契税为购房款1.5%,即5400元;印花税为购房款0.05%,即180元。办理按揭时:要交抵押登记费80元,保险费约为为6000元。交房时:要交房屋维修资金,电梯房交购房款的3%,即10800元;权属登记费80元。共计22540元。(延安综合整理)

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