张家界二手房买卖流程及税费政策规定

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二手房交易耗时长流程复杂,且二手房交易税费也较一手房繁多,那么二手房交易有哪些费用?二手房交易税费税率是多少,要怎么计算?

1、契税

住宅:

90?(含)以下: 首套/二套 契税为成交价*1%

90?以上: 首套 契税为成交价*1.5%;二套 契税为成交价*2%

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。

不动产证满2年:免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

不满五年/满五不唯一个人所得税=(房屋总价-房屋原值)*20%

满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。

4、登记费

个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

每增加一本证书加收证书工本费10元。

5、交易手续

住宅:5元/平方米。

非住宅:11元/平方米。

6、中介费

中介费=房屋总价×2%。

中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。

7、贷款评估费

评估费:评估价×0.3%。

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

最新张家界市二手房交易税费计算,张家界市二手房交易流程详解图

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