西宁房价走势最新消息及未来趋势预测
2018西宁房价走势最新消息
根据最新数据显示：西宁以6.3的房价收入比值位居第78名。
什么是房价收入比？是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据我国实际情况，我国房价收入比保持在6.5～7.5之间属合理区间。若一个地区的房价收入比高于合理区间，则认为其房价偏高，那么该地区人民购房压力就越大。如此看来，目前西宁市房价收入比为6.3，接近我国房价收入比合理区间，也就是说西宁的房价目前还是比较合理的。
据统计，2017年上半年西宁市一手住宅成交均价为5597元/?，按100?三居计算，房子总价为55.97万元。按照20年的商贷按揭计算，还需额外支付24.92万元，也就是说这套房子总共花了80.89万元。
根据西宁市统计局统计，2016年西宁市城镇常住居民人均可支配收入27539元。按照一家三口计算，年收入约为8.3万元。按照9.7年计算，家庭总收益为80.51万元。也就是说这一家三口要将近10年不吃不喝，才能买下一套100?的三居室。这样一算，以目前西宁市人均可支配收入来看，在西宁买套房子的压力还是稍微有点大的。
据统计，2015年西宁市房价收入比为7.4；2016年为7.0；2017年上半年为6.3。由此可以看见西宁市的房价收入比是逐年在递减的，住房价格肯定逐年上涨的，按照这样来算，只有城市居民年家庭收入上涨幅度大于房价上涨幅度，才会出现房价收入比降低的情况。根据《2017年西宁市薪资水平报告》发布数据，西宁市平均工资为5176元，这一数字应该可以表明西宁市人均月收入是在增长的。
前面在分析2007-2017年楼市文章中，除了2014年和2015年住宅成交均价有所回落外，其余房价和人均可支配收入都是呈上涨趋势的。目前西宁市住宅市场还处于在去库存的状态，政策调控较为宽松，预计短时间内房价还是会呈上涨趋势。根据前几年房价与人均收入涨幅比计算，预计2018年上半年西宁市商品房住宅成交均价将达到6011元/?。按照一般房价打95折的情况，西宁市商品房住宅销售均价预计为6327元/?。这个只是一个估计，2018年西宁住宅市场到底怎样，让我们拭目以待吧。
