广州买房限购政策,广州外地人买房限购政策细则
截止2018年3月，广州目前最新购房政策如下：
限购
1、广州户口居民限购2套;
2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套;
4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);
5、境外机构和个人购房按照现行政策。
限售
1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖;
2、商业公寓不能卖给个人。
限贷
1、无房无贷(过)者：首付最低3成;
2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成
4、首套未还清者：首付最低7成
5、有房购买非普通商品房：首付最低7成
广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金
1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率;
2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率;
3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍;
4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍;
5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建筑面积在144?以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144?以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
契税
1、首套房90?以内，按总房价1%征收;大于90?以上的，按1.5%征收;
2、二套房或以上，按3%征收
契税政策表
增值税
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
