吴忠市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

忠公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过吴忠公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

吴忠公积金贷款条件

1、在本中心缴存住房公积金的正式职工，且连续足额缴存住房公积金一年以上(不含一次性补缴)，12个月内无提取。异地贷款的须是在当地中心缴存住房公积金的正式职工，且连续足额缴存住房公积金一年以上，12个月内无提取。

2、有有效的身份证明并具有完全民事行为能力的自然人。

3、有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。

4、职工本人及配偶信用良好，且符合本中心在此方面的具体要求。

5、有所购房屋总价款一定比例的自有资金。

6、所购住房必须为自住住房，且共有人仅限与借款人系夫妻关系。

7、购房合同或协议必须合规，有效期不超过12个月。

8、同意按本中心规定办理贷款担保手续。

9、中心规定的其他条件。

贷款材料

住房公积金贷款办理材料

　办理要件

1、购买新房(包括商品房、房改房、经济适用房)的，须提供经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本，首付款凭证;

2、购买二手住房的须出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税完税凭证、房屋权属档案证明单(申请有效期限为过户之日起一年内);

3、建造、翻建、大修住房的须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;

其他要件

①夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿(宁夏区内户籍)等有效居住证明;

②婚姻状况证明(如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);

③夫妻双方个人征信报告(有效期限为一个月);

④贷款人单位在《吴忠住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章(有效期限为一个月);

⑤宁夏区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明和明细流水账、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议;(有效期限为一个月)

贷款流程

政策咨询-受理申请-审核审批-签订合同-抵押登记-贷款发放-贷款归还

贷款额度与利率

贷款额度：

核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元，但同时不高于借款人(夫妻双方)住房公积金账户存储余额的十倍。

商品房、经济适用房、房改房、增房补差最高不超过房屋总价值或增房补差的75%;二手房最高不超过房屋总价值的50%。

贷款期限：

贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。

贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。（现行利率为：5年以下的年利率为2.75%；5年以上的年利率为3.25%。）

贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。