潍坊二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

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潍坊二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

首先到当地的公积金管理中心或银行房贷部门,双方持身份证、婚姻证明、房产证、土地证、购房合同、收款收据;买家的储蓄卡及流水帐、单位的收入证明;卖家的房屋出售声明申请二手房贷款;待贷款批准后,办理过户手续(有的地方的公积金是要求现行过户,这个可以到当地的公积金管理中心咨询),资料同上的黑体部分;至于费用、税等,在房管部门会给你计算的。希望对您有用

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等等。

一般二手房交易需要交纳的税费:
一、  买房人应缴纳税费:
1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、  印花税:房款的0.05%  
3、  交易费:3元/平方米
4、  测绘费:1.36元/平方米  
5、  权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费:  
1、  印花税:房款的0.05%  
2、  交易费:3元/平方米
3、  营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)  
4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

其中买方应缴纳的税费如下:

1、 测绘费:按各区具体规定 

2、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

3、 契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、 房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(由双方共同承担)

5、 房屋产权登记费:80元

潍坊,面积155平,现在过户的话需要缴纳什么费用呢?(我是买方,所有的税费卖方都不承担),中介说的是这样的:
契税:总房价的3%,这个应该没有异议。
营业税:总房价的5.55%
个税:总房价的1%还有一些其他小额费用,如印花税、房本费等不再赘述现在主要是对第2和第3条不明,1.如果超过5年,是否营业税可以缴纳(评估总价-原房总价)*5.55%2.如果超过5年,个税是否可以免除(卖方名下还有房产)

潍坊二手房买卖流程及税费政策规定

最新潍坊市二手房交易税费计算,潍坊市二手房交易流程详解图

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