重庆二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交
2018重庆二手房买卖税费怎么计算？
首付计算：
成交金额-建筑面积*银行评估价*贷款层数=纯房款首付
二手房贷款不看成交价，银行必须评估你这套房值多少钱，能贷多少款。然后用你的成交金额减掉贷款金额才能算是你的首付。而不是单纯的用成交价*贷款层数。
费计算：
所有税费计算要根据房屋交易所的过户价计算！！！不是成交价，也不是银行评估价。
契税计算：
分两种情况，第一对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。简单点说，90平以下，不分首套二套，全部按1%征收，90平以上144平以下首套1.5%，二套2%！144平以上全部按3%征收契税。
个人所得税：
个人所得税为1%，也可以是差价的20%（上次过户价与本次过户价的20%）如果卖家为唯一住房且年满五年此笔费用可免，两者条件缺一不可。
营业税（增值税）：
以前是卖家没满五年需缴纳5.6%的营业税。现在为两年时间，而且现在叫增值税。增值税为房屋过户价的5%。看清楚。是过户价、不是差价。重庆满两年、此税费可免。
转移登记费：80元/户
工本印花税：5元/户
交易手续费：2元/平方米*建筑面积（144平以下）
按揭服务费：500-800元/户不等（中介基本上要报贷款金额的1.5%）
银行评估费：正常情况不收。如若做了高评也在1000元以下。
抵押登记费：80元
中介服务费：
这个不确定，但是中介方基本上要保证收到2%，卖家尽收，（就算卖家出1%的中介费，也肯定是算到房价里面去的。）买家就得出2%。具体谈！~一个愿打一个愿挨也无所谓了。如果中介方没整你税费，给两个点合情合理。
