济南最新房价预测上涨还是下跌,济南房价走势最新消息
2020年济南房价趋势是怎么样呢，有人说济南房价稳中又涨，有的人很不看好济南的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年济南房价走势的预测相关信息。
1、济南最新房价出炉！新房价格8连降后持平,二手房价格下跌
（5月18日），国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中，济南新房价格环比持平，这是新房价格连续8个月环比下降以来，首次出现持平;上个月二手房价格首次持平后，本月二手房价格继续下跌，环比下跌0.1%。
统计数据显示，新房方面，济南4月份新房价格环比阿持平，同比下降3.2%;青岛4月份环比上涨0.5%，同比上涨2.4%;烟台4月份环比上涨0.3%，同比上涨9.2%;济宁4月份环比上涨0.6%，同比上涨7.7%。
二手房价格方面，济南4月份环比下跌0.1%，同比下跌3.9%;青岛4月份环比持平，同比下跌5.7%;烟台4月份环比下跌0.3%，同比持平;济宁4月份环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。
根据国家统计局数据，2019年1?7月，济南新房价格呈现环比上涨，涨幅基本保持在1%以内。从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截止2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，跌幅控制在1%以内，4月份济南新房价格首次持平。
2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实*、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大
4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大
4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。
2、济南最新房价走势出炉
国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅和二手房销售价格均双双下跌。其中，新建商品住宅销售价格环比降幅0.2%，同比下降1%；二手房销售价格环比跌幅0.4%，同比下降3.6%。
纳入统计的山东4个城市中，青岛、济宁新建商品住宅销售价格环比持平，烟台环比上涨0.6%，仅济南环比下跌。二手房价格方面，4个城市均环比下跌，其中烟台降幅最大，环比下降0.7%，青岛、济宁环比分别下降0.6%、0.1%。
国内方面，2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。
2月受疫情影响，济南楼盘销售处、中介门店关闭，直至3月2日起恢复正常开放。尽管开发企业积极寻求线上销售，但楼市销售不可避免受到影响。据统计，2月份济南累计网签房源1788套，其中住宅1176套。在经历了2月初个别日子零网签的低谷局面后，到2月中下旬济南楼市网签量开始逐步回暖。2月网签成交量最多的天数为2月27日，当天网签成交面积18778.4平方米，网签房源195套，其中住宅面积15164.88平方米，房源124套。
而售楼处、中介门店恢复开放后，楼市复暖，商品房日网签量开始爆发。3月1日-15日商品房网签套数4124套，其中商品住宅2253套，半个月超过2月份网签量。目前，趁着楼市复暖春风，济南东部、南部、东北部个别楼盘以优惠价格抢跑，像融创文旅城D3地块推出12500元的毛坯房，天鸿公园大道加推12300-12500元的房源；华润公元九里则把南城价格从2万元左右拉低到15000元以下，3月15日新认筹的18层小高13500元起，较好楼层在14000-15000元左右，对中端改善群体较有吸引力。
3、济南最新房价：13个区域中10个房价同比下降，章丘区跌幅最大
据济南某房地产统计统计数据显示，2020年4月济南二手房挂牌均价19795元/?，新房挂牌均价为14279元/?。据国家统计局数据显示，济南二手房价格已经连续11个月环比下跌，新房价格已经连续8个月环比下跌。
相关房价数据显示，4月济南13个市区以及市县，二手房挂牌2.3万套，房价均价为15895元/?，同比下降9.61%；近一月（4月10-5月9日）二手房均价为16124元/?，环比上涨1.44%；5月10日二手房均价为16669元/?，环比上涨4.80%。新房方面，4月济南统计204个新楼盘，新房均价为14507元/?，环比下降0.34%。
4月济南11个市区，二手房挂牌2.3万套，房价均价为15958元/?，同比下降10.07%；近一月（4月10-5月9日）二手房均价为16191元/?，环比上涨1.46%；5月10日二手房均价为16759元/?，环比上涨4.62%。新房方面，4月济南统计199个新楼盘，新房均价为14711元/?，环比下降0.3%。
济南13个市区/市县的房价情况：
13个区域的4月二手房均价中，只有钢城区、高新区、莱芜区这3个区域的房价均价同比去年上涨，其他10个区域的房价同比去年均下跌，其中章丘区跌幅最大，同比去年下跌9.68%，其次是天桥区同比下降9.5%，接着是商河县同比下降9.04%。4月二手房均价方面，历下区、市中区、高新区、历城区、槐荫区、天桥区等市区的房价较高。
13个区域近一月（4月10-5月9日）二手房均价中，只有莱芜区、章丘区、平阴县、商河县这4个区域的房价环比上月下降，其他9个区域的房价均环比上月上涨；其中市中区的环比涨幅最高，为3.53%；其次是高新区环比上涨1.85%，接着是钢城环比上涨1%。
新房方面，在4月份，历下区的新房均价最高22812元/?，其次是市中区20394元/?，接着是高新区17822元/?，天桥区15691元/?。
