德阳最新房价预测上涨还是下跌,德阳房价走势最新消息

更新时间：2024-01-12 13:55:27|来源：新高考网

2020年德阳房价趋势是怎么样呢，有人说德阳房价稳中又涨，有的人很不看好德阳的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年德阳房价走势的预测相关信息。

1、德阳最新房价

二手房 (2020年04月28日至2020年05月27日)

平均总价：70.7万元/套

平均单价：6,518元/? 比上月: -2.35%

新增房源 1,320套

新楼盘 (2020年04月)

平均单价：7,182 元/? 比上月: 0%

统计楼盘 38个

德阳各区最新房价

(住宅)

序号	行政区	均价（元/?）	环比上月
1	旌阳区	6,696	+0.43%
2	罗江区	5,380	-0.45%

房地产行业不会例外，德阳楼市更加不会例外。

1月的德阳楼市成交量还可控，主城区（含孝感）成交745套，环比降幅55%（网签备案）。2月的德阳楼市跌幅就很具体，但出乎意料之外的是，2月上半个月依然每周都有成交量。截止2月14日，上半个月德阳楼市主城区（含孝感）成交量约68套（网签备案）。

1月原本是传统的旺季，返乡置业与新春优惠叠加，以及延续2019年德阳楼市翘尾的现象，本该继续月成交破千套的德阳楼市，戛然而止。2月本以为受到疫情影响而应该挂零的，结果还是有人买房。无论是1月推迟到2月备案，还是各大房企开启线上销售模式，抖音直播、VR、线上售楼部、朋友圈等手段得来的成交。

受到疫情影响的今年1月同比去年的成交量，是上浮68.3%的。而去年同期的2月本来就是全年成交量最低的一个月，成交量仅323套。去年德阳楼市也正是从Q2季度开始发力，下半年全程高潮。2020年Q1季度受疫情有影响，但不并严重。如果按照去年的模式，2020年的德阳楼市也不需要愁眉苦脸。

但要想有2003年与2008年的爆发式增长，显然也不现实！

疫情与2003年非典虽然有相似之处，也有大不相同之处。

1、2003年、2008年，当年的德阳城市居住环境远不如现在，城镇人均住宅建筑面积30?，截止2018年德阳城镇居民人均住房面积38.7?，是2003年的1.29倍。

2、2003年就在“非典”疫情结束不久的8月12日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文）将房地产业定位为经济发展“支柱产业”，我国房地产业随之迎来了房改之后的首次迅速发展。而现在的定位是：“房子是用来住的，不是用来炒的”。

3、在经历过2008年购房需求猛烈增长后，近10年德阳主城区的购房需求较为平稳，年均102万方，2019年末好不容易增长20%，都是在2018年剧烈震荡中攒下的成绩。2020年开局疫情影响，后期能否补上Q1的坑还要打个问号。

4、2004年城镇居民人均可支配收入8500元，房价1070元/?，2019年房价7172元/?，城镇居民人均可支配收入37222元。房价涨幅6.7倍，人均可支配收入涨了4.37倍。居民的购买力被削弱，买房的门槛变高了。

4月份的德阳楼市总供应1953套，约24.87万?，有较大的上浮，但是备案均价7196元/?，备案成交1132套。相比较3月份都有轻微的下降。总体来看，市场依然是企稳。