宜宾最新房价预测上涨还是下跌,宜宾房价走势最新消息
2020年宜宾房价趋势是怎么样呢，有人说宜宾房价稳中又涨，有的人很不看好宜宾的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年宜宾房价走势的预测相关信息。
1、均价最低4200元/?！宜宾41个楼盘最新房价出炉！
2020年4月
主城区商品住房分区域销售备案情况
翠屏区：331套
临港区：514套
叙州区：424套
其中，临港区占比41%
前三楼盘情况
第一名：公园九里100套
第二名：一品江南 100套
第三名：龙观嘉园 98套
相比今年3月份销售备案1803套，4月的销售备案数减少了534套，环比下降30%！而在销售前三名方面也有变化，位于临港的公园九里和一品江南销量并居第一，第三名与第一名之间相差无几。
4月，在宜宾市房地产管理局预售商品住房信息发布的41个项目中，有2个项目销售备案为0套；而备案均价最低的是春上江南：4200元/?；最高的是阳光城 ? 珑山悦：12700元/?(成品房与别墅为主)；
宜宾商品房备案经历2月春节假期和疫情的双重影响后，在3月迎来一次高速增长，从4月的数据来看，是正常的回调。
下面我们一起来看一看
各个楼盘的
具体销售备案数量和价格情况吧
宜宾城际空间站（一期）莫兰迪公馆
区域：南部新区
累计已备案套数合计：1013套
累计未备案套数合计：106套
4月已备案套数合计：37套
4月备案均价：8492 元/?
宜宾城际空间站（一期）莫奈公馆
区域：南部新区
累计已备案套数合计：366套
累计未备案套数合计：27套
4月已备案套数合计：1套
4月备案均价：8665 元/?
宜宾城际空间站（一期）上海多伦公馆
区域：南部新区
累计已备案套数合计：437套
累计未备案套数合计：119套
4月已备案套数合计：50套
4月备案均价：9179元/?
宜宾城际空间站（一期）霞飞名邸
区域：南部新区
累计已备案套数合计：658套
累计未备案套数合计：65套
4月已备案套数合计：12套
4月备案均价：8637元/?
宜宾城际空间站（二期）上海枫林公馆
区域：南部新区
累计已备案套数合计：154套
累计未备案套数合计：424套
4月已备案套数合计：34套
4月备案均价：8632元/?
宜宾城际空间站（二期）上海静安公馆
区域：南部新区
累计已备案套数合计：132套
累计未备案套数合计：132套
4月已备案套数合计：54套
4月备案均价：8584元/?
丽雅?龙?台
区域：南部新区（北区）
累计已备案套数合计：76套
累计未备案套数合计：274套
4月已备案套数合计：27套
4月备案均价：11643元/?
??
区域：南岸西区
累计已备案套数合计：227套
累计未备案套数合计：133套
4月已备案套数合计：11套
4月备案均价：9074元/?
原著荟
区域：南岸西区
累计已备案套数合计：645套
累计未备案套数合计：48套
4月已备案套数合计：7套
4月备案均价：9450元/?
宜宾泷门
区域：叙州区南岸大地坡
累计已备案套数合计：626套
累计未备案套数合计：132套
4月已备案套数合计：22套
4月备案均价：11044元/?
阳光城?珑山悦
区域：南部新区（北区）
累计已备案套数合计：286套
累计未备案套数合计：135套
4月已备案套数合计：24套
4月备案均价：12700元/?(成品房与别墅为主)
天鹅堡
区域：三江口CBD中央商务区
累计已备案套数合计：258套
累计未备案套数合计：118套
4月已备案套数合计：5套
4月备案均价：12619元/?
碧桂园时代之光
区域：南部新区
累计已备案套数合计：349套
累计未备案套数合计：140套
4月已备案套数合计：81套
4月备案均价：8906元/?
华彩城（北地块）
区域：岷江新区起步区
累计已备案套数合计：2298套
累计未备案套数合计：140套
4月已备案套数合计：57套
4月备案均价：7841元/?
白沙鹭岛
区域：临港开发区
累计已备案套数合计：1662套
累计未备案套数合计：187套
4月已备案套数合计：33套
4月备案均价：8609元/?
白沙鹭岛（西区）
区域：临港开发区
累计已备案套数合计：333套
累计未备案套数合计：57套
4月已备案套数合计：33套
4月备案均价：9187元/?
大学路1号
区域：临港经济技术开发区
累计已备案套数合计：459套
累计未备案套数合计：161套
4月已备案套数合计：89套
4月备案均价：8218元/?
远达?第一城
区域：岷江新区南部片区
累计已备案套数合计：3485套
累计未备案套数合计：91套
4月已备案套数合计：14套
4月备案均价：7762元/?
远达?第一城央墅
区域：岷江新区南部片区
累计已备案套数合计：992套
累计未备案套数合计：41套
4月已备案套数合计：1套
4月备案均价：10459元/?
远达?都市峰景
区域：岷江新区南部片区
累计已备案套数合计：223套
累计未备案套数合计：345套
4月已备案套数合计：72套
4月备案均价：7625元/?
阳光?碧水长滩
区域：天柏组团天池-中坝区域
累计已备案套数合计：2679套
累计未备案套数合计：30套
4月已备案套数合计：18套
4月备案均价：10665元/?
阳光?中央公园
区域：岷江新区南部片区
累计已备案套数合计：811套
累计未备案套数合计：66套
4月已备案套数合计：38套
4月备案均价：8986元/?
正和?美好和居
区域：翠屏区
累计已备案套数合计：754套
累计未备案套数合计：54套
4月已备案套数合计：1套
4月备案均价：8847元/?
桃源谷
区域：南溪区
累计已备案套数合计：49套
累计未备案套数合计：61套
4月已备案套数合计：7套
4月备案均价：9559元/?
丽雅江宸
区域：临港开发区
累计已备案套数合计：568套
累计未备案套数合计：404套
4月已备案套数合计：60套
4月备案均价：10425元/?
龙栖湾
区域：临港开发区
累计已备案套数合计：222套
累计未备案套数合计：297套
4月已备案套数合计：6套
4月备案均价：7318元/?
龙观嘉园
区域：临港开发区
累计已备案套数合计：444套
累计未备案套数合计：1017套
4月已备案套数合计：97套
4月备案均价：限价商品房
公园九里
区域：临港开发区
累计已备案套数合计：1053套
累计未备案套数合计：667套
4月已备案套数合计：100套
4月备案均价：8430元/?
春上江南
区域：李庄组团
累计已备案套数合计：386套
累计未备案套数合计：16套
4月已备案套数合计：1套
4月备案均价：4200元/?
一品江南
区域：翠屏区
累计已备案套数合计：100套
累计未备案套数合计：80套
4月已备案套数合计：100套
4月备案均价：5957元/?
北辰天骄
区域：岷江新区
累计已备案套数合计：0套
累计未备案套数合计：150套
4月已备案套数合计：0套
4月备案均价：无
宜宾和都国际社区五期凤凰别院
区域：岷江新区起步区
累计已备案套数合计：94套
累计未备案套数合计：432套
4月已备案套数合计：7套
4月备案均价：8782元/?
半岛大院三期
区域：天柏组团天池-中坝区域
累计已备案套数合计：167套
累计未备案套数合计：225套
4月已备案套数合计：8套
4月备案均价：8746元/?
三江国际
区域：临港开发区
累计已备案套数合计：157套
累计未备案套数合计：145套
4月已备案套数合计：49套
4月备案均价：8104元/?
宜宾中梁壹号院
区域：临港经济技术开发区
累计已备案套数合计：89套
累计未备案套数合计：361套
4月已备案套数合计：40套
4月备案均价：8420元/?
碧桂园江山赋一期
区域：临港经济技术开发区
累计已备案套数合计：0套
累计未备案套数合计：262套
4月已备案套数合计：0套
4月备案均价：无
城中央南城（一期）
区域：叙州区
累计已备案套数合计：347套
累计未备案套数合计：237套
4月已备案套数合计：12套
4月备案均价：7082元/?
城中央南城（二期）
区域：叙州区
累计已备案套数合计：153套
累计未备案套数合计：55套
4月已备案套数合计：3套
4月备案均价：7448元/?
叙乐名庭
区域：叙州区城北新区
累计已备案套数合计：1060套
累计未备案套数合计：335套
4月已备案套数合计：23套
4月备案均价：6630元/?
未来城（2号地块）
区域：柏溪片区
累计已备案套数合计：281套
累计未备案套数合计：718套
4月已备案套数合计：33套
4月备案均价：6652元/?
未来城（3号地块）
区域：柏溪片区
累计已备案套数合计：92套
累计未备案套数合计：349套
4月已备案套数合计：2套
4月备案均价：6149元/?
2、宜宾房价要跌？官方数据显示，宜宾1季度楼市销售仍较低迷！
官方发布：宜宾1季度房地产等投资具体情况公布
今年以来，面对突如其来的新冠肺炎疫情对投资领域的巨大冲击，全市上下全力抓好疫情防控，统筹推进复工复产，疫情冲击逐渐平复，1-3月宜宾投资实现止滑回升，尤其3月以来回升明显，投资运行整体呈现“两转增、三收窄”良好发展态势。
1
房地产开发由降转增
其中，1-3月全市房地产开发投资同比增长5.1%，增速由上月同比下降17.9%转为增长，回升23个百分点，比全省上平均增速高3.3个百分点，拉动全社会投资1.1个百分点。
同时，疫情期间全市房地产企业创新销售方式，优质楼盘供销稳定，加之疫情影响逐渐减弱，1-3月商品房销售面积达到121.4万平方米，同比下降32.2%，降幅较上月收窄18.9个百分点。
通俗的说，销售业绩下降幅度比前几个月的小了，但还是在降。
2
房地产销售仍较低迷
值得注意的是，1-3月宜宾全市房地产销售同比下降32.2%，降幅较上月收窄18.9个百分点，但仍比全省降幅大11.6个百分点。
受疫情影响房地产开发商有观望情绪，开发投资增势有所减弱，项目推进力度也不同程度放缓，房地产有效供应量增长不足，显示出全市销售较为低迷的态势。
宜宜对以上官方数据的浅读：
看似简单的数据，信息量是非常大的。首先从数据可以看到，从疫情爆发以来，宜宾房地产销售业绩并不好。
很多购房者因疫情原因收入受到影响，暂时搁置购房计划。经济大环境不好，房子不知道会不会下跌？导致买房来投资的“商人”也持观望态度。
1-3月对比上季度销售业绩降了32个百分点，3月份虽然有回升，但总体还是下降趋势。
而且，所谓的“回暖”也是复工后跟疫情期间比较，无可比性。拿“回暖”的数据跟往年的房地产行业比较，差距仍然较大。宜宜觉得，疫情对整体经济的危害才慢慢开始体现，房地产市场回暖还需要时间。
3、四川楼市：宜宾的房价还会涨吗？
二手房 (2020年04月28日至2020年05月27日)
平均总价：73.7万元/套
平均单价：7,221元/? 比上月: +1.15%
新增房源 2,089套
新楼盘 (2020年04月)
平均单价：8,594 元/? 比上月: 0%
统计楼盘 36个
宜宾各区最新房价
(住宅)
| 序号 | 行政区 | 均价（元/?） | 环比上月 |
|---|---|---|---|
| 1 | 翠屏区 | 7,877 | -1.86% |
| 2 | 叙州区 | 7,063 | -2.75% |
| 3 | 南溪区 | 5,802 | -3.34% |
