鞍山最新二手房交易税费明细有哪些

|来源:新高考网

鞍山二手房房屋交易税费表

收费项目适用范围税费比例
 

 

 

 

   

契税

 

 

 

 

住宅

 

1、家庭唯一,小于等于90平,评估价*1%;大于90平,评估价*1.5%。                         

2、家庭第二套,小于等于90平,评估价*1%;大于90平,评估价*2%。 

3、家庭第三套及以上,小于等于168平,评估价*3%;大于168平,评估价*4%。(家庭成员范围夫妻双方及未成年子女)

 

 

 

维修资金

 

仅限于未交纳或交纳余额不足30%的房屋转让的住宅或非住宅

 

 

 

68元/平(房改房在未更名第一手情况下补缴:面积×830元×2%

 

 

 

个人所得税

 

转让取得未满5年的住宅(以交纳契税或不动产登记证取得时间在前的为准)   或转让家庭非唯一住宅需要缴纳;  非住宅增值部分缴纳 

评估价*1%(住宅)差额*20%(非住宅,转让收益减去原值和合理费用后,差额的20%)

 

 

 

增值税及附加税

 

转让未满2年的住宅(以交纳契税或不动产登记证取得时间在前的为准)需缴纳;  非住宅增值部分缴纳 

评估价/1.05*5.6%(住宅)(评估价?原值)/1.05×5.6%(非住宅)

 

 

 

土地增值税

 

仅限于非住宅,土地价额增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的费用等支出(扣除项目金额)后的余额(土地价额增值额简称增值额)。 土地增值税实行四级超额累进税率。

 

1、增值额除以扣除项目金额小于50%,增值额*30%; 

2、增值额除以扣除项目金额大于50%且小于100%,增值额*40%减去扣除项目金额*5%;           

3、增值额除以扣除项目金额大于100%且小于200%,增值额*50%减去扣除项目金额*15%; 

        

4、增值额除以扣除项目金额大于200%,增值额*60%减去扣除项目金额*35%。

 

 

土地出让金

仅限于房改房、集资房、经适房、安居房等政策性房屋首次转让的住宅

 

评估价*1%

 

 

 

评估费

 

适用于贷款购买住宅或非住宅

 

贷款评估价*0.25%

 

   印花税住宅5元/本
 

登记费

 


80元/本(住宅)

550元/本(非住宅)

本表仅供参考,如与产权、税务、土地等部门政策不符,以上述部门解释为准。

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鞍山二手房买卖流程及税费政策规定

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