枣庄最新二手房交易税费明细有哪些

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枣庄二手房交易税费知识

二手房交易税费表

01、产权性质

l  商品房:地产商通过土地出让方式获得开发许可

l  房改房:单位通过土地划拨获得建房许可

l  经济适用房:政府通过划拨土地集资建房

l  大产权:县级以上人民政府审批许可

l  小产权:县级以下人民政府审批许可

(小产权不颁发产证,不予过户)

需要缴纳“土地出让金”的房子

01、房改房

经济适用房

备注:任何房屋的土地出让金只缴一次

土地出让金缴纳标准

房改房:1%(产证记载有“房改”二字)

2%(房龄1993年之前,产证无“房改”二字)

3%(房龄1993年之后,产证无“房改”二字)

经济适用房:

1%(产证记载日期在2007年10月01日之前)

10%(产证记载日期在2007年10月01日之后

产权性质的演变

所有交过土地出让金的房子都属于商品房,一律按照商品房的交易方式缴纳税费

税费计算(估价师)

房龄:依据产证记载的建房年代:

房龄在90年之前,评估单价3500元/平

房龄在90年至2000年,评估单价4000元/平

房龄在2000年至2005年,评估单价4500元/平

房龄在2005年至2010年,评估单价5000元/平

房龄在2010年至今,评估单价5500元/平

房屋贷款方式

房屋抵押贷款:等同于经营性贷款,借款人的产权不转移,将名下房产抵押到银行获得借款的方式;

1.利率比购房贷款上浮20%-40%;

2.最高可贷评估公司评估价*60%;

3.最长贷款年限10年。

购房按揭贷款:产权转移,属于消费型贷款,购房者可享受央行制定的房贷基本利率,央行利率每年调整,各家银行根据市场环境在央行利率的基础上实时调整、上浮。当前基础利率:4.9%,枣庄地区各银行普遍执行5.63%,房贷利率均为年利率。

商用房贷款

商用房包括:沿街商铺、写字楼、公寓、商场等

1.首付:至少50%;

2.可贷款金额:依据评估公司评估价*50%;

3.贷款利率:基础利率上浮20%-40%;

4.贷款年限:最长10年;

5.贷款方式:仅限商贷;

6.房龄要求:20年内;

7.过户税费:不动产评估价*14.7%

枣庄二手房买卖流程及税费政策规定

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