泰安最新二手房交易税费明细有哪些

|来源:新高考网

泰安新政后二手房过户各项税费及交易费明细

1、契税(买方支付)

房屋买卖要向国家缴纳契税,不管是二手还是新房下证,都是交契税的。

具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

首套:90平以下 1%   90平以上1.5%

二套:90平以下 1%   90平以上  2 %  与之前有所不同

多套:不论面积 3%

以购房产名下大市产权房的数量而定(房管不动产部门查询为准),

名下查不到者为购房者首套房。名下有一套房产,此为二套房,名下有两套或以上既为多套房。(岱岳区有,泰山区再买,目前不算二套,具体视当时政策情况而定。)

2、增值税,又名营业税(卖方支付)

以房主下房产证的时间,2年为标准,税率为5%+附加税0.333....%

此项营业税由城市维护建设税、政府性基金收入,专项收入,(教育费附加、地方教育附加)等组成。产权超过2年(含2年)的普通住宅,免征营业税,

具体如下:

房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.333...%,

(具体税率以办理时间为准,暂以5.34%为示)

赠与继承按之前下证时间为准。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式:满五唯一为准

(1)房产证不满五年,或房主以家庭为单位,名下有其他产权房,既缴纳1%个税;

(2)房产证超过五年,并此房为唯一住房,则免缴个人所得税。

以上两项政策规定是由卖方支付,但目前都是购房者支付,或者说是房主支付此项费用,但总会在房价上加高。其实都是一样的。关于此点章尾细讲。

免税----指免5.6%增值税,

免双税--指免5.6%增值税,及1%个人所得税。

4、交易手续费

房地产交易手续费按照4元/平方米收取,比之前下降了哦。

5、测绘费

房地产测绘费按1.36元/平方米收取。此项费用目前有免。

但还是写出来,具体以实时收费为准!

6、工本费

两证合一初期曾按16元/每人收取了几天,这几天又改回

之前一人不动产证 80元/本,90元/双人两本。

7、土地出让金(买卖任何一方支付)

此项为目前新增重要的一项。9月18号之前,有大市房产证即可过户,而19号之后,无土地证的房子,很多都无法正常过户了。包括银行也不再仅凭大市房产证,便可办理房贷了。

如查不到土地证的老房子,或土地证信息不清,信息不准的房子,即便有大市房产证,目前也暂时不于过户。19号公布了包括丽景一期,凤凰小区,利民等33个小区暂时无法办法过户。随后又增加了很多小区及楼号,

详细可咨询笑米。

当然对于有双证的二手房,或单位集体土地证,可查到土地单元号的单位房,房改房,依然可以办理正常过户。

此部分可过户的二手房,根据土地性质,缴纳费用,

划拨土地,需要缴纳1%的土地出让金。

出让土地,按规定大多是免交的,极少要收取少量费用。

8、评估费

如无需贷款,评估工作由房管部门指定的评估公司评估,此项无收费。

如需贷款,公积金贷款由公积金管理部门指定的评估公司,商业贷款则由银行指定的评估公司评估,传统中介公司是按0.05%来代取。

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9、贷款服务费

贷款金额的1%,找笑米代办免收贷款服务费

10、中介佣金

正规中介公司 成交价的*2%,100万的房子就是2万,买房是大事,专业公司对购房风险的把控,及房产交易的专业操守,各项手续办理的经验,对于个人来讲,还是很需要的。因此选择专业,可靠的中介机构,首先是选择了安全和省心。

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11、公证费

如果购房需要办理公证,那纳一定比例么则要交的公证费,根据情况由公证部分收取。

房屋的过户税费: 


产证面积90平米以下产证面积90平米以上
契税购房者首套评估价*1%评估价*1.5%
购房者二套房评估价*1%评估价*2%
购房者二套以上不论面积 评估价*3%

营业税 / 增值税

产证发证日期未满两年评估价*5.6%
产证发证日期满两年
个人所得税房主名下有其他产权房评估价*1%
产证发证日期未满五年
产证发证日期满五年,并且房主唯一住房
交易服付费产证面积*4元
测绘费产证面积*1.36元(目前免收)
工本费80元件 90元两人
土地出让金个人无土地证单位核实不到土地证,或信息不详等暂时无法过户
单位有集体土地证,并可出单元号按情况缴费过户

出让无,划拨1%

个人双证齐全正常过户
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费,那也无可厚非,只要自己觉得物有所值就行了。

严格来讲,二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

泰安二手房买卖流程及税费政策规定

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