焦作最新二手房交易税费明细有哪些

关于二手房继承交易的税费该怎么缴纳?按照怎样的标准收取税费，二手房继承交易税费又该如何计算呢?小编整理了焦作一些关于二手房继承交易所要缴纳的税费标准，以下计算形式仅供参考，具体可到当地相关部门咨询。

首先，不管你选赠与、继承还是买卖，都必须要付出一项话费：评估费，费用等于评估价×0.5%。

父母的房子要留给子女，有三种方式：继承、赠与和买卖。哪种方式最省钱？

下面，我们以假设评估价为100万元为例，给大家算算，三种过户方式分别要花多少钱。　　

方式㈠

100万元的房子办理赠与

公证费	20万元以下	房价×1.2%
	20万元到50万元以下	房价×1%
	50万元到500万元以下	100万×0.8%
	500万元到1000万元以下	房价×0.5%
	1000万元及以上	房价×0.1%
契税	100×4%
小结	公证费＋契税＝100万×（0.8%＋4%）＝4.8万元
交易手续费	免收
登记费	80元/件

注：当赠与人今后出售房子时，除按二手房买卖缴纳各项税费外，还需缴纳偶然所得税。偶然所得税＝售价×20%，如果房子将来增值到150万元出售，就要缴30万元。　　

方式㈡

100万元的房子办理继承

公证费	20万元以下	房价×1.2%
	20万元到50万元以下	房价×1%
	50万元到500万元以下	100万×0.8%
	500万元到1000万元以下	房价×0.5%
	1000万元及以上	房价×0.1%
小结	公证费＝100万×0.8%＝8000元
登记费	80元/件

注：1、 《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权证，不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳偶然所得税。　　

方法㈢

100万元的房子办理买卖

注：二手房买卖的个人所得税有两种计算方式：一是按照盈利额的20%征收，例如房子原价80万现价100万，个人所得税＝（100万??80万）×20%＝4万元；二是不能计算房屋原值的，按照交易总价的1%计算，同样价值100万房子只要交1万。为图简便，下表统一按总价的1%计征。

房子在焦作市税费计算表

购入时间	未满两年（表格中100万记作100）
第几套房	首套房		二套房		三套房及以上
面积	＜90?	≥90?	＜90?	≥90?	任何面积
个人所得税	100×1%	100×1%	100×1%	100×1%	100×1%
契税	100×1%	100×1.5%	100×1%	100×2%	100×3%
增值税	100×5.6%	100×5.6%	100×5.6%	100×5.6%	100×5.6%
税收合计	7.6万元	8.1万元	7.6万元	8.6万元	9.6 万元
交易手续费	免收
登记费	80元/件
购入时间	满2年不满5年（表格中100万记作100）
第几套房	首套房		二套房		三套房及以上
面积	＜90?	≥90?	＜90?	≥90?	任何面积
个人所得税	100×1%	100×1%	100×1%	100×1%	100×1%
契税	100×1%	100×1.5%	100×1%	100×2%	100×3%
增值税	0	0	0	0	0
税收合计	2万元	2.5万元	2万元	3万元	4万元
交易手续费	免收
登记费	80元/件

1、谁也不能保证接受、赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来还交20%的偶然所得税。若为今后买房子做打算，买卖可能比赠与更划算。

2、三种传承方式中，多数情况下继承的费用是最少的。但有一种情况买卖比继承更划算，就是满5年且总价小于20万的小户型房。

焦作二手房买卖流程及税费政策规定

最新焦作市二手房交易税费计算,焦作市二手房交易流程详解图