辽阳最新限购政策及外地人怎么在辽阳买房规定

继此前降低贷款首付门槛等政策后，辽阳市公积金再次推出利好政策。记者昨日获悉，从本月起，根据《辽阳市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则（试行）》，辽阳市住房公积金管理中心正式推出了商业贷款转公积金(以下简称商转公)贷款业务。这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工，也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。

古城试行“商转公”政策

所谓“商转公贷款”是指在辽阳市区域内办理商业性个人住房贷款（简称商住贷款）且具备辽阳市住房公积金贷款资格的借款人，在偿还贷款期间内，向市住房公积金管理中心申请将商住贷款转为住房公积金贷款。

据市住房公积金管理中心信贷科洪科长介绍，按照国务院、省住建厅等相关规定，根据辽阳市实际情况，市住房公积金管理中心本月起正式试行“商转公”的贷款业务。

那么具备什么条件可以申请“商转公”？据了解，主要是原商住贷款为购买商品房（期房）或二手房的个人住房贷款；申请商转公贷款时，原商住贷款尚未结清；申请人必须是原商住贷款的借款人或配偶（需为贷款房屋的所有权人或产权共有人）；原商住贷款已正常还满一年以上，且无逾期还款和违约记录；原商住贷款的房屋已取得《房屋所有权证》；原商住贷款所购房屋为二手房的，须重新提供由房地产评估机构出具的《评估报告》；符合辽阳市住房公积金贷款政策规定的其它相关条件。

“商转公”20年少还3.8万

“商转公”不仅有条件限制，也有年限限制。据介绍，商转公贷款期限不得超过原商住贷款的剩余年限及辽阳市住房公积金贷款规定的最长年限。同时二手房房龄与贷款年限之和不超过30年。在额度上，商转公贷款额度不得超过商住贷款余额，且不超过辽阳市住房公积金贷款最高限额。

那么，“商转公”能省下多少钱？据洪科长介绍，按照目前银行利率，以借款20万20年为例，按照等额本金来计算，商转公贷款少支出3.8万元。

“商转公”不仅可以让百姓少支出一部分钱，在时间上也非常快捷。据了解，在办理程序中，公积金中心仅需要15个工作日，申请人持原商住贷款《借款合同》、还款明细、贷款余额证明、收入证明、《个人信用报告》等材料到公积金中心提出转贷申请。公积金中心进行审核确认是否同意办理商转公贷款。同意申请人办理商转公贷款的，公积金中心为其出具《辽阳市商住贷款转公积金贷款申请确认书》，并初步拟定贷款额度和期限。申请人自行结清原商住贷款，并注销《房屋他项权证》。申请人持《辽阳市商住贷款转公积金贷款申请确认书》，原商住贷款结清证明及其他相关材料到公积金中心申请办理公积金贷款（逾期3个月不办理的，原申请确认手续作废）。

“商转公”需要啥材料

那么，“商转公”需要哪些材料？据洪科长介绍，主要需要借款人（含配偶）的《个人信用报告》；原商住贷款所购买房屋的《房屋所有权证》及加盖产权产籍部门印章的购房档案；原商住贷款的《借款合同》(含《抵押合同》)；原商住贷款银行盖章确认的还款明细和余额证明等证明材料；原商住贷款银行盖章确认的结清手续（结清单或提前还款现金缴款单等）；而二手房还要准备出二手房《评估报告》；公积金中心要求提供的其它材料（参照辽阳市期房、二手房贷款的相关规定提供）。

值得提醒的是，公积金中心与借款人签订《住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》，办理担保、房屋抵押登记手续后为借款人发放贷款。原商住贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属部分（或全部）已不在原商住贷款借款人名下的，不予办理商转公贷款。

辽宁省楼市限购新政解读

1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房

20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套 50-80平的住房(以中位数65计算)。例如65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。

2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房

中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60 元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.

通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500 元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。

3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)

首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。

中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。

能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。