葫芦岛最新限购政策及外地人怎么在葫芦岛买房规定

日前，葫芦岛市人民政府推出了购房新政。

加大住房公积金对居民购房的支持力度。居民合理使用住房公积金结余资金，争取公积金个贷率提高到90%以上；职工购买普通自住住房申请公积金贷款最高可申请贷款额80万元；贷款期限截止到借款人法定退休年龄后5年（女60岁，男65岁），最长贷款年限为30年；调整住房面积对首付比例的限制，购买普通自住商品住房，最低首付比例为20%；对已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，享受首套公积金贷款政策。

购房税收实行优惠政策。对购买面积在168平方米（含168平方米）以下的普通商品住房（含二手房），给予契税缴纳额的全额补贴；对购买面积在168平方米以上的商品住房（含二手房），给予契税缴纳额50%的补贴。（商业网点不给予奖励政策）

购买新商品住房（不含商业网点），凭住建部门备案的商品房买卖合同、房屋不动产发票及契税完税凭证办理契税补贴。商品房买卖合同、房屋不动产发票及契税完税凭证的开具日期需在2016年1月1日?2016年12月31日内。

对符合《葫芦岛市人民政府办公室关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（葫政办发〔2015〕48号）有关规定，已取得房屋不动产发票，在2016年6月30日前完成纳税的，仍按葫政办发〔2015〕48号文件执行，享受契税补贴政策。

购买二手房（不含商业网点），凭辽宁省自然人存量房地产交易税收申报、审核事项告知单及契税完税凭证办理契税补贴。辽宁省自然人存量房地产交易税收申报、审核事项告知单及契税完税凭证的开具日期需在2016年1月1日?2016年12月31日内。

对符合《葫芦岛市人民政府办公室关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（葫政办发〔2015〕48号）有关规定，已取得房屋不动产发票，在2016年6月30日前完成纳税的，仍按葫政办发〔2015〕48号文件执行，享受契税补贴政策。

活跃二手房交易市场。全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的，二手房交易所得税按照差额的20%计征；不能提供房屋原值等费用发票的，按照出售总额的1%计征。

个人对外销售购买2年以上（含2年，下同）的普通住房，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

全国46个限购城市：

房贷月供哪种还款方式好？

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

那需不需要提前还款呢？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。