通化最新限购政策及外地人怎么在通化买房规定

我省刚刚出台全面取消住房限购、限贷政策，并且，对购买库存商品房的人还将给与适当补贴。

我市出台了有关化解房地产库存的若干意见，其中提出：

▷农民在我市购买商品住房，给予100元/?补贴（最高不超过2万元）；

▷个人购买（含棚户区改造被安置人选择安置房）商品住宅实际面积为90平方米以上的，对超出90平方米的面积差额部分，给予100元/?补贴（最高不超过2万元）。

等等一系列优惠政策。

我省这份《关于化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》)共包括6大方面，共20条详细措施。包括支持新市民进城落户购房、加大金融机构个人住房贷款支持力度、给予购房人税收优惠和财政补贴、优化商品房供应结构等。

在取消相关限制性措施方面，《意见》中规定：全面取消住房限购、金融机构限贷政策，购房人无需提供住房所在地户籍证明、纳税或社保缴纳证明。

我省还根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一城一策”。其中长春、吉林、松原等库存规模大、需求较为旺盛的城市被列为一类。通化、四平、辽源等库存规模大、需求不旺盛的城市被列为二类。

全国46个限购城市：

房贷月供哪种还款方式好？

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

那需不需要提前还款呢？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。