福州最新限购政策及外地人怎么在福州买房规定
福州购房政策
限购
福州“限购”政策在区域和商品住房面积上都有相应的限制??
一、限购区域：
福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾（亭江、琅岐除外）、及连江城关区域。
二、限购类型：
建筑面积在144?及以下的新建商品住房和二手住房。
三、限购人群及限购套数：
1、福州五城区户籍
如果有五城区户籍（包括集体户），都可以购买五城区内住宅商品房??
以个人为单位可以购买一套（已成年未婚人士）；以家庭为单位（已婚人士家庭）可以购买两套住宅商品房。
2、非五城区户籍
非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房一套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月（含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。
需要注明的是，福州高档住宅（产权面积大于144?），或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购，以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144?，且：房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入已有住宅套数中。
简单来说：
本市五城区户籍家庭??
无房：可买2套有1套房：可买1套有2套及以上住房：不能买
非本市五城区户籍家庭??
无房：可买一套有1套以上住房：不可买
注：需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。
限售
在2017年3月28日(含)后在福州五城区及闽侯、长乐、福清、闽清购买商品房、二手房的，需取得产权证后满2年方可上市交易（本市户籍居民家庭的第一套住房外）。
一、限售范围：
福州五城区、闽侯、长乐、福清、闽清
二、产权取得时间：
2017年3月28日前(含)购买的商品房、二手房均可出售；
2017年3月28日后（不含）购买的商品房、二手房均在限售范围内。
三、限售人群：
1、福州五城区户籍
①五区户口家庭名下，于2017年3月28日后首次购买的房屋可以出售。
②五区户口家庭名下拥有2套（含）以上住房，首套均可出售，若二套（含）以上于2017年3月28日（含）前取得的不动产权证书的亦可出售，若二套为2017年3月28日（不含）后取得的不动产证书，满2年可出售，不满2年不可出售。
2、非五城区户籍
2017年3月28日后购买的房屋，购房时为外地户口，之后无论通过何种方式落户为福州户籍的，仍视同为外地户口购房，购买的二手房于2017年3月28日（不含）后取得的不动产权证书未满2年的不得出售。
备注：限售范围的房产，售房时查询的家庭成员须与购房时的家庭成员一致。卖方家庭购房套数认定、购房家庭成员的构成及购房家庭成员身份（婚姻情况）的认定，均以卖方家庭购买该住房网签时点对应情况为准（无网签的按产权登记时间为准）。
限贷
此外，购买首套房和二套房在首付比例上也有所不同，当前福州“限贷”政策如下??
购买首套房??
购买五区房，福州五区户籍首付30%，非五区户籍首付40%；
购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源??不限户口，首付20%；
购买二套房??
购买五区房源，福州五区户籍首付50%，非五区户籍限购；
购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源??不限户口，首付30%。
买房流程及契税
买房流程
１、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
２、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
３、签约
携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
４、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
５、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
６、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
税费攻略
下面来看看，除首付外，买新房、二手房，还需要缴纳哪些费用吧！
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
新房
1.契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2.其它费用
权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
二手房
1.契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2.增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4.贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5.个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6.交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
7.印花税
住宅免征。
8.其它
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
