宜昌最新限购政策及外地人怎么在宜昌买房规定

宜昌市房产管理局召开“推进供给侧结构性改革 促进房地产市场健康发展”新闻发布会。宜昌市房管局负责人发布宜昌市房地产去库存和房地产市场情况，并就热点问题现场答记者问。

宜昌市房管局副局长徐强介绍，截至2017年4月底，宜昌城区商品住房累积可销售量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米，去化周期由12个月下降为5个月，在全省同等城市处于领先水平。

宜昌市房地产市场活跃，仍以刚需为主：今年1-4月，城区商品住房销售112.5万平方米，同比增长56.4%；其中120平方米以下户型占总销售套数的68.2%。

1、城区房地产市场整体情况

2016年宜昌市委、市政府全力推进房地产去库存决策部署，狠抓落实，坚定因城施策、分类调控的房地产政策不放松，加大供给侧结构调整，引导和创造住房消费，全年市城区商品房销售320.1万平方米，创历史新高，房地产市场健康发展。

2017年，市城区房地产市场基本延续上年度的市场走势，突出特点是商品房销售保持大幅增长，商品住房价格稳定，库存持续下降，房地产开发企业及购房人群对后市看好。

“调结构、去库存”

当前，宜昌市房地产市场正处于“调结构、去库存”的政策转型期，市场发展面临以下良好的局面：

政府加强了供给侧改革，从源头上合理控制增量，同时企业也注重了产品的细分和对产品增量的调节，这对提振信心，活跃市场，创造了良好的市场环境；

随着城镇化建设步伐的加快和户籍制度改革的深入，农民工市民化将进一步创造新的住房消费；

城市棚户区改造深入推进，促进刚需性住房消费；

改善型住房需求快速增长、存量房交易市场进一步活跃，将进一步拉动住房消费。

1-4月，城区商品住房销售112.5万平方米，同比增长56.4%；商品住房销售均价5914元/平方米，较2016年底上涨5%。截至到4月底，城区商品住房累积可销售面积为118万平方米，较2016年底减少52万平方米，去化周期下降为5个月。

2、暂不适宜出台限购限贷政策

2016年来，宜昌市城区房地产市场活跃度显著提升，商品房销售保持25%以上增长幅度，部分房产项目产品供不应求，原因有以下两个方面：

1、住房消费仍以刚需为主

2016年来，从城区商品住房销售户型上分析，120平方米以下户型销量较大，并且主在集中在90-120平方米之间。今年1-4月，城区120平方米以下户型销售6904套，占总销售套数（10120）的68.2%。

2、住房价格基本符合居民消费预期

近几年，市城区商品住房销售均价年均涨幅均保持在5%内，介于居民消费价格涨幅（3%）与可支配收入涨幅（9%）之间，基本符合预期。2016年，城区新建商品住房销售均价5628元/平方米，涨幅4.4%。2017年1-4月，商品住房销售均价5914元/平方米，较2016年底上涨5%。商品住房销售价格多集中在4000-7000元/平方米之间，占销售总量的70%，总体上与城区城镇居民住房消费需求相适应。

3、哪种房产产品更受青睐？

通过目前房地产市场反馈情况，差异化、具有品质特色的产业和房产产品备受群众青睐，部分项目供不应求，开盘即售罄。

如：因工作节奏紧张，空闲时间较少，闲装修麻烦图省事、省时间的年青一代喜欢选购恒大帝景这类添置家具后即可入住的精装修房，恒大帝景开盘当月销售额突破10亿元；

40至60岁间，特别是长期居住在功能缺乏、配套不完善、环境较差的这部分人群比较青睐碧桂园、宏峰?上上城等低密度类的改善性住房产品，这类产品基本属于开盘即售罄，供不应求；

另外像中建?宜昌之星滨江商务区、江南?URD旅游度假这类地理环境优越、交通便利、功能配套完善的综合性房产产品也受大部分人群追捧。

4、推进农民工市民化有何措施？

为加快房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展，宜昌市采取积极措施鼓励和支持新市民住房消费，特别是在加速推进农民工市民化，鼓励农民工进城购房方面采取了诸多积极措施。

公安部门加大了户籍制度改革力度，取消户口性质区分，放宽进城落户条件，支持农民工进城购房、租房落户，有序推进农业转移人口市民化。

全面推进农村土地确权、登记、颁证，维护进城购房落户农民工所享有的农村土地承包经营权、现有宅基地使用权、村集体收益分配权不变。

进城购房落户农民享受三大优惠、三大保障：

三大优惠

三大保障

购买房屋优惠，政府对农民工所购首套商品住房和二手住房按面积给予100元/平方米的财政补贴；

贷款有保障，住房公积金管理部门将农民工纳入住房公积金缴存范围，满足农民工购房贷款需求；

子女入学优惠，农村转移人口及随迁子女享有与城镇居民同等的教育权利，对进城购房落户的农民工子女安排就近入园、入学。

医疗有保障，将进城购房落户的农民工纳入社区卫生和计划生育服务体系，提供基本医疗卫生和计划生育服务；

就业创业优惠，面向农业转移人口提供政府补贴职业技能培训服务，加强对进城购房落户的农民工各类职业技能培训和企业员工岗前培训，积极推荐就业并给予创业扶持，促进农村转移劳动力就业。

养老有保障，把进城购房落户农民工完全纳入城镇社会保障，建立覆盖城乡的社会养老服务体系，保证基本养老服务均等化。

初步统计，2016年来市城区范围内购房的农民工达到4883户。

宜昌市将深入推进供给侧结构性改革，加快政策落地，坚持因城施策、分类调控的房地产政策，积极消化存量、保持增量、提升质量，有效化解县市房地产库存，全力推动房地产市场转型发展、创新发展、健康发展。