咸宁最新限购政策及外地人怎么在咸宁买房规定

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湖北最新限购政策

湖北:武汉、鄂州、孝感、襄阳、宜昌、恩施限购或限售。

咸宁暂无限购政策

外地人买房子条件是什么?

1、同意以所购住房为抵押担保。借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。

外地人买房子需要什么手续?

1、简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子,首先要满足连续5年的社保或个税缴纳,社保缴满5年是指自买房申购月起,之前连续满60个月,个税则是自申购买房当年往前推连续5年,每一年有一个月缴纳个税即可。

2、在数量上的规定。xx出台的“京十五条”中,明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《xx市工作居住证》的家庭),持有xx市有效暂住证、在xx市没拥有住房且连续5年(含)以上在xx市缴纳社会保险或个人所得税的非xx市居民家庭,限购1套住房。在户口上的规定。如果你没有xx户口,也没有5年及以上的纳税或社保证明,就算有再多的钱,你都没办法在xx买房。

3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

国家层面

契税和营业税优惠政策

1、《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)规定:

(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

(3)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

信贷优惠政策

2、《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定:“在不实施‘限购’措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。”

咸宁层面

购房补贴

1、市政府办公室《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》(咸政办发[2015]54号)规定:自2015年12月1日起至2017年1月31日止,凡在我市城区购买新建普通商品住房并提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证者,可领取咸宁市金融投资(集团)有限责任公司提供的“香城泉都卡”。其中购买90?(含)以下新建普通商品住房,给予6000元补贴;购买91??144?新建普通商品住房,给予8000元补贴。

2、市政府办公室《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》(咸政办发[2015]54号)规定:“市城区域外居民凡在我市城区购置商品住房,拥有合法固定住所,依据自愿原则,随时办理迁移落户,其家庭成员也可随迁。完善相关配套保障机制,进城购房落户人员从落户之日起,其本人和家庭成员享有与城市居民同等的劳动就业、社会保障、基础教育、医疗卫生、计划生育、公共文化、证照办理服务等权利。切实维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。”

3、根据《大众创业安居贷款办法》,凡暂未缴存住房公积金的创业人员,在市城区购买新的自住商品房,在补缴6个月的住房公积金2004元(大学生创业仅补缴1000元)后,可申请住房公积金贷款。贷款额度、贷款期限、贷款利率适用我市住房公积金贷款办法。

4、农民安家贷是市农业银行贯彻落实国家政策要求,为农民购房量身打造的贷款产品,具有以下特点:

一是首付最低可低至20%;

二是利率最低可低至95折;

三是条件更宽松,只要能够提供农村户籍证明、年龄在18-55周岁以内,身体健康、自主自愿在城镇购买商品住宅即可;四是还款方式更灵活,可按月、季、半年和全年还款,提前还款免收违约金。

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