梧州最新限购政策及外地人怎么在梧州买房规定

广西最新限购政策

广西：南宁、北海、柳州限购或限售。

一、契税

梧州首套90m2以下，网签价×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是梧州的第二套，需要网签价×3%，契税由买家承担。

二、增值税及附加

梧州二手房未满2年，需要缴纳：网签价/（1+5%）×5.56%

如果房子已满2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，别墅等）征税标准：差价/（1+5%）×5.56%，差价相当于：合同价-购买价-税金-合理费用。

这类税费通常是由梧州的买家承担，不过双方可以协商，只需在合同中注明即可

三、个税

满五唯一的二手房之所以在梧州备受欢迎，主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年，唯一指卖家在梧州只有一套房子。不符合标准的话，缴纳的标准：差额×20%。但这个必须要卖家提供梧州完整的购房证明。

四、中介费

对于梧州动辄数百万的房产来说，2%的中介费就要好几万。不过在当前梧州的楼市，中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台，中介费率在1.5%左右。

五、杂七杂八的费用

这些都是一些小钱，例如手续费、登记费、评估费等等，在梧州一般花个小几千就能搞定了

广西购房政策是怎么样的

对于已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，限购一套住房；对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售住房。

限购期间，购房人应当根据市住房保障和房产管理局的要求，如实提供身份、户籍、婚姻、家庭、住房等相关信息资料。房地产开发企业、房地产经纪机构应当履行对购房人的限购政策告知义务；签订购房合同时，应核验购房人的身份、户籍、婚姻、家庭、住房等情况，并根据市住房保障和房产管理局的要求及时办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记手续。

限购期间，购房人应当根据市住房保障和房产管理局的要求，如实提供身份、户籍、婚姻、家庭、住房等相关信息资料。房地产开发企业、房地产经纪机构应当履行对购房人的限购政策告知义务；签订购房合同时，应核验购房人的身份、户籍、婚姻、家庭、住房等情况，并根据市住房保障和房产管理局的要求及时办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记手续。

广西买房流程是什么

1、广西商品房主要申请购买流程如下：在百度搜“市住建委”，前面项就是官方网站。单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“商品房”的项目信息。单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。

2、填写广西商品房个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。

3、等待广西商品房房企、市住建委管理对提交的资料进行审核，确定购房资格。如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

4、一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说广西商品房是需要交土地出让金的。