抚顺最新二手房交易税费明细有哪些
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抚顺买二手房的税费有哪些？
１．营业税。营业税的税率５．５５％，根据２０１０年的房产新政，转让及出售购买的时间如果不满５年的非普通住宅，需要按照要求全额征收营业税的；若转让及出售购买的时间超过了５年的非普通住宅，或者是转让出售购买的时间不足５年但是是普通住宅的，则要按照两次交易的差价来征收营业税，假如时间超过了５年的普通住宅则免征。
２．个人所得税。个人营业所得税的税率为交易总额的１％或者是两次交易差额的２０％ 。征收条件是以家庭为单位出售其非唯一住房的，则需缴纳个人房转让的所得税。如果是家庭唯一住宅的且购买时间超过５年，那么可以免交个人所得税。
３．印花税。印花税的税率为１％，买卖双方各交一半。但是从２００９年至今我国规定暂免征收。
４．契税。契税的基准税率为３％，其优惠的税率为１．５％ 。
５．测绘费。测绘费按照每平方米１．３６元来计算总额的，也就是算１．３６元／平米乘以实际的测绘面积 。
６．二手房的交易手续费总额。交易的总额为每住宅平方米６元乘以实际测绘面积来计算，若是非住宅的为每平方木１０元。
７．登记费。一般是８０元的工本费，共有权证则为２０元。
抚顺买二手房税费怎么交？
按照一定要求买方跟卖方缴交的税费有所不同。双方缴纳税费只需要到当地的税务局缴纳即可。缴纳买房需要交的税费为契税、建筑面积每平方米３元的交易的服务费用、成交价或者评估价的０． ０５％的交易印花税、还有产权转移登记费５０元。
而二手房卖方需要缴纳的税费为建筑面积乘以３元的交易服务费、成交价或者评估价的０． ０５％交易印花税、成交价或者评估价的１％的土地出让金还有个人所得税以及营业税跟其附加税。营业税及附加税为成交价或者评估价的５．５％，要求是房产证或是购买时的契税完税证还未满２年的。
