抚顺最新二手房交易税费明细有哪些
抚顺买二手房的税费有哪些?
1.营业税。营业税的税率5.55%,根据2010年的房产新政,转让及出售购买的时间如果不满5年的非普通住宅,需要按照要求全额征收营业税的;若转让及出售购买的时间超过了5年的非普通住宅,或者是转让出售购买的时间不足5年但是是普通住宅的,则要按照两次交易的差价来征收营业税,假如时间超过了5年的普通住宅则免征。
2.个人所得税。个人营业所得税的税率为交易总额的1%或者是两次交易差额的20% 。征收条件是以家庭为单位出售其非唯一住房的,则需缴纳个人房转让的所得税。如果是家庭唯一住宅的且购买时间超过5年,那么可以免交个人所得税。
3.印花税。印花税的税率为1%,买卖双方各交一半。但是从2009年至今我国规定暂免征收。
4.契税。契税的基准税率为3%,其优惠的税率为1.5% 。
5.测绘费。测绘费按照每平方米1.36元来计算总额的,也就是算1.36元/平米乘以实际的测绘面积 。
6.二手房的交易手续费总额。交易的总额为每住宅平方米6元乘以实际测绘面积来计算,若是非住宅的为每平方木10元。
7.登记费。一般是80元的工本费,共有权证则为20元。
抚顺买二手房税费怎么交?
按照一定要求买方跟卖方缴交的税费有所不同。双方缴纳税费只需要到当地的税务局缴纳即可。缴纳买房需要交的税费为契税、建筑面积每平方米3元的交易的服务费用、成交价或者评估价的0. 05%的交易印花税、还有产权转移登记费50元。
而二手房卖方需要缴纳的税费为建筑面积乘以3元的交易服务费、成交价或者评估价的0. 05%交易印花税、成交价或者评估价的1%的土地出让金还有个人所得税以及营业税跟其附加税。营业税及附加税为成交价或者评估价的5.5%,要求是房产证或是购买时的契税完税证还未满2年的。