唐山最新房价预测上涨还是下跌,唐山房价走势最新消息
2020年唐山房价趋势是怎么样呢，有人说唐山房价稳中又涨，有的人很不看好唐山的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年唐山房价走势的预测相关信息。
1、唐山房价最新消息！
国家统计局5月18日发布的2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，唐山新建商品住宅、二手住宅销售价格环比、同比均上涨。
1.新建商品住宅销售价格变动情况
国家统计局最新披露的数据显示，唐山新建商品住宅销售价格2020年4月份环比上涨1.8%，同比上涨14.7%（2020年3月份环比上涨0.9%，同比上涨13.2% ），4月份与上月份相比较，环比、同比涨幅均上升。
2020年4月份新建商品住宅销售价格变动方面：
环比价格，北京下降0.3%，天津上涨0.2%，秦皇岛上涨0.7%，石家庄上涨0.6%；
同比价格，北京上涨3.3%，天津下降0.4%，石家庄上涨6.7%，秦皇岛上涨6.9%。
2.二手住宅销售价格变动情况
2020年4月份，唐山二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨15.6%（2020年3月份环比上涨1.0%，同比上涨16.4%），4月份与上月份相比较，环比、同比涨幅均下降。
二手住宅销售价格变动方面：
环比价格：北京上涨1.1%，天津下跌0.2%，秦皇岛上涨0.2%，石家庄下降0.3%；
同比价格：北京下跌0.2%，天津下跌3.3%，石家庄下跌1.5%，秦皇岛上涨4.8%。
3.住宅销售价格分类数据
2020年4月份住宅销售价格分类数据显示：
唐山新建商品住宅，90?及以下小户型环比上涨2.2%，同比上涨10.8%；90-144?住宅环比上涨1.6%，同比上涨16.4%；144?以上大户型环比上涨1.9%，同比上涨14.9%。
二手住宅方面，90?及以下小户型环比上涨0.6%，同比上涨15.3%；90-144?住宅环比上涨1.2%，同比上涨16.8%；144?以上大户型环比上涨0.5%，同比上涨13.2%。
2、50个大中城市新房价上涨！南京唐山涨幅第一
5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价变动情况。相比上个月，又出现了不少新情况。其中包括，房价上涨城市变多，一线城市回暖明显等等。70个大中城市中，新房、二手房房价环比上涨数量继续增加。新房房价环比上涨的城市增加至50城，较3月增加12城；二手房房价上涨城市增加至37个，较3月增加5城。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期各类城市在定价方面总体呈现涨价增多的现象，说明此类城市的楼市已逐渐走出2月份低谷。另外，在其他投资市场表现难以预测的情况下，房地产市场再次成为投资避险港，进而使得房价上涨力度增强，相关上涨城市数量增加。
1、上涨城市数量增加
从房价环比上涨数量看，4月，新房价格环比上涨城市数量为50个，较3月份再次大幅增加，与2019年12月持平。二手房房价环比上涨的城市数量从3月的32个增至37个。
数据来源：国家统计局
环比来看，新房方面，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大，以1.8%的涨幅并列全国第一。其中最值得关注的就是南京。
严跃进表示，南京房价涨幅从3月份第27位跃升至4月第1位，实际上代表了近期长三角地区房价走势。总体上看，近期长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市成交恢复较快，带动房价反弹。而成交火热亦说明潜在购房需求较充足，人才落户政策的放宽，客观上也会带动房价反弹。
二手房方面，成都以2.1%领涨，沈阳、深圳分别上涨1.7%，环比涨幅位列前三。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。
2、住房需求进一步释放
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。
住房需求的进一步释放如何影响房地产市场？
“整体看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去。”中原地产首席分析师张大伟说，预计今年全年房地产市场成交量有望接近2019年的历史最高纪录。
国务院参事、住建部原副部长仇保兴认为，疫情之后房地产市场可能会存在一些变化：
一是由过去的集中调控、行政手段调控为主，转向分散调控、经济手段调为主
二是从单一渠道住房的供给，转向多渠道、多途径的住房供给
三是住房建造模式从毛坯房为主转向精装修、绿色、健康住宅为主
四是从单一居住功能出发转变到注重小区配套及生活便利
五是住房制度从城乡分割转向城乡融合
3、大涨趋势不存在
值得关注的是，近两个月来，不少热点城市高溢价率地块频出。
张大伟表示，地价快速上涨是房价上涨的重要因素。但在地价之外，货币供应、资金成本等因素也影响了房价上涨。
“综合考虑住房的居住需求、投资需求以及供应结构，房价涨幅将维持在名义GDP增幅水平，区域内会有分化，但大幅上涨的趋势不再。”中山证券首席经济学家李湛表示，一是居民收入水平和杠杆率方面，收入增速放缓，多省市负债购房空间有限，支撑房价上涨的收入动力和居民杠杆驱动力略显不足。
二是投资需求正在逆转。流动性宽松和相对较低的资金成本是推动房价上涨的重要因素。虽然宽货币政策、低资金成本以及“资产荒”环境下，极易引起资金抱团推高房价的现象；但考虑到引导资金切实流向实体经济的监管态度，投资需求会被抑制。
三是供给将趋向合理，驱动力减弱。房价与住房库存周期、住房去化周期、人均土地购置面积呈明显反向关系。2020年初，住宅库存处于历史高位，去化周期呈现下降趋势，但下降空间有限；局部城市存在人均土地供应量小的矛盾，若未来土地要素盘活和供给优化，土地供给对房价的驱动力是在减弱的。
央行近日发布的一季度货币政策执行报告强调“房住不炒”和“不以房地产作为短期刺激经济”的手段，“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。在市场人士看来，目前稳房价仍然是很强的约束目标。
3、国家统计局最新数据出炉！唐山房价涨幅1.8%领跑
国家统计局5月18日发布的2020年4月份70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月为38城；环比看，唐山涨幅1.8%领跑，北上广深分别跌0.3%、涨0.6%、持平、持平。
新建商品住宅销售价格变动情况
国家统计局最新披露的数据显示，唐山新建商品住宅销售价格2020年4月份环比上涨1.8%，同比上涨14.7%（2020年1月份环比上涨1.2%，同比上涨13.6% ）
2020年2月份新建商品住宅销售价格变动方面：
环比价格，北京下跌0.3%，天津上涨0.2%，秦皇岛上涨0.7%，石家庄上涨0.6%；
同比价格，北京上涨3.3%，天津下跌0.4%，石家庄上涨6.7%，秦皇岛上涨6.9%。
二手住宅销售价格变动情况
2020年4月份，唐山二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨15.6%（2020年1月份环比上涨1.0%，同比上涨16.1%）
二手住宅销售价格变动方面：
环比价格：北京上涨1.1%，天津下跌0.2%，秦皇岛上涨0.2%，石家庄下跌0.3%；
同比价格：北京下跌0.2%，天津下跌3.3%，秦皇岛上涨4.8%。石家庄下跌1.5%。
住宅销售价格分类数据
2020年4月份住宅销售价格分类数据显示：
唐山新建商品住宅，90m2及以下小户型环比上涨2.2%，同比上涨10.8%；90-144m2住宅环比上涨1.6%，同比上涨16.4%；144m2以上大户型环比上涨1.9%，同比上涨14.9%。
二手住宅方面，90m2及以下小户型环比上涨0.6%，同比上涨15.3%；90-144m2住宅环比上涨1.2%，同比上涨16.8%；144m2以上大户型环比上涨0.5%，同比上涨13.2%。
