西安契税新政策及计算方法
购房者在交房或买卖房屋时总会听到“契税”一词，什么是购房契税?西安购房契税怎么缴纳?契税税额如何计算?下面是小编整理的西安契税新政策2017，欢迎大家阅读!
一、什么是契税?什么时候交契税?
契税就是在土地、房屋权属转移时，国家按照其转移价格的一定比例向产权承受人征收的一种税，是流转税的一种。
陕西省关于契税的具体纳税期限的具体规定为：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
PS：西安市城六区契税由西安市地税局大企业税收管理局征收，为方便纳税人缴税，我市在不同区域特设了契税缴纳窗口。
二、正常情况下，契税该缴纳多少?
根据《陕西省契税实施办法》规定，契税税率为3%。
三、满足以下条件，可享受优惠甚至免征
1、优惠：
房屋<90?，且为家庭唯一普通住房，按1%税率收。
90?<房屋<144?，且属家庭唯一普通住房，按1.5%税率收。
备注：同时满足以下条件为普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.2以上;
单套建筑面积在144平方米以下;
实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。否则为非普通住宅。
2、免征：
(1)免征一：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;
因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;
财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
(2)对城镇拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
(3)在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税
