潍坊租房买房补贴政策文件及申请方法说明

|来源:新高考网

近日,根据我省《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的要求,省住房和城乡建设厅公布了山东首批32家住房租赁国有重点企业名单。隶属于市住建局的潍坊市鑫厦住房租赁经营有限公司,成为我市唯一一家进入名单的专业房产租赁公司。日前,《潍坊广播电视报》记者采访了解到,该公司已在奎文区核心地段购置了3层、100多套房源,相关工作正在逐步开展中。

国有企业“试水”住房租赁

白领可拎包入住“人才公寓”

“公司成立只有一个多月时间,目前的重要任务之一就是寻找合适的房源。”该公司工作人员告诉记者。

“现阶段在选择房源时,我们会把重点放在奎文、高新等城区重点区域,选房地段多定在市区繁华商圈、学校等附近,以契合市场需求。”据介绍,目前该公司已在奎文区核心地段购置了3层、100多套房源,定位为周边白领可拎包入住的“人才公寓”,房租也将低于周边的同品质小户型。

“房屋租赁公司的房源,不是公租房等保障性住房,而是可以投入市场、参与市场运作的房子;目标客户群体是大中专毕业生、打工人员、企业驻潍高级管理人员等有较长期租房需求的人群。”该公司工作人员坦言,作为潍坊首家经营住房租赁的国企,公司承担着开拓、探索、总结等任务,目前只考虑对外租赁自持房源,这就需要向社会购买住房,视情况进行装修,出租给能够长租的客户。“预计今年就可以将所有自持房源推向市场。”公司工作人员介绍说。

“我们将与网络化运营相结合,搭建租赁金融平台,进行信息集中发布,让市民更加全面、透彻地了解租房信息。”该公司业务经理王鹏告诉记者,公司与建设银行合作,将上线“互联网+房管+金融”的APP产品,与市住建局、银行征信系统联网,给租户提供经过验证的真房源,建行还能提供房租贷款。未来,公司计划购置、改造、定制并举,为各层次的租房人群提供适宜的租赁房源。

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鼓励新市民通过租房解决居住需求

随迁子女入学有望只看居住证

记者了解到,此前召开的山东省住房城乡建设会议提出,要积极贯彻落实省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,建设住房租赁综合服务平台,盘活存量住房,支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

按照《意见》,各地要结合实际,制定优惠政策,支持住房租赁消费,引导城镇居民通过租房解决居住问题。其中,合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的,可以申请登记常住户口,享受义务教育、医疗等基本公共服务;有条件的市、县(市、区)可向在当地租房居住的引进人才发放一定数额的租赁补贴。

对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭,县(市、区)教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上,积极扩增教育资源供给,探索实行义务教育适龄子女就近入学。同一套住房在同一就学时段内,只允许同一租赁家庭的子女就近入学。

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希望更多细化政策和办法

“租赁市场需求规模庞大、结构复杂,在市场秩序构建和机构租赁培育上,不仅需要长期投入,还要找到盈利点才能实现可持续发展。”我市房地产研究专家隋钢认为,目前来看,虽然潍坊的国企已经开始试水租赁市场,但想在房地产市场内站稳脚跟,还欠缺很多。

比如,面对潍坊相对较低的房价和房源丰富的个人住房租赁,该如何购买核心地段房源以控制成本,房屋该装修成什么类型程度,又该以什么样的价格出租?看似简单的市场行为,可能不是一个国企单打独斗就能够做好的,这需要金融、土地、财税、立法、行业管理等多个领域联动。否则,国企的优势根本无法显现,也找不到盈利点,更是很难在行业内取得话语权。

隋钢认为,国企想成为行业标杆,起到引领作用,需要更多精细的政策办法尽快出台以获得支持和推动。“如果国企能够充分应用自己的优势,便能淌一条可行的路子出来,比如土地和税收成本下降了,金融支持解决了流动性问题,盈利空间就出来了,市场参与者的积极性就上来了,这样才能起到促进房地产市场平稳健康发展的作用。”隋钢说。

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